{"obj_regio1":"009","obj_regio2":"009001","obj_regio3":"009001022","obj_ityp":"3","obj_zipCode":"1220","obj_title":"++Provisionsfrei++ Doppelhaushälfte beim Mühlwasser/ Lobau++schlüsselfertig++","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001E3r8t-ca842d24faf84ed8afa48f35799cd544","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0017892661","obj_purchasePrice":999900,"obj_purchasePriceRange":"10","obj_baseRentRange":null}
  • Provisionsfrei
  • Parkplatz
  • Doppelhaus
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

++Provisionsfrei++ Doppelhaushälfte beim Mühlwasser/ Lobau++schlüsselfertig++

999.900
 
115 m²4 ZimmerTerrasse
Preis / m²7.948,33 €
Grundstücksfläche232 m²
Baujahr2024
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHHerr Martin Steininger
1220 Wien, Donaustadt / Donaustadt
Auf die besten Verbindungen kommt es an – auch verkehrsmäßig:
Mit den U2-Stationen in Ihrer Nähe sind Sie in wenigen Minuten in der City.
Aber auch in der Umgebung können Sie wunderbar shoppen – und für Ihre Stärkung danach erwartet Sie ein vielfältiges gastronomisches Angebot.
Im Falle eines Falles ist auch professionelle medizinische Versorgung garantiert.
Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur direkt vor der Haustür.
Das große Angebot an Freizeitaktivitäten und die zahlreichen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein lassen keine Langeweile aufkommen

Einmalige Kosten

Kaufpreis999.900 €
Kaufpreis pro m²7.948,33 €

Laufende Kosten

Monatliche Kosten177,45 €
Betriebskosten161,32 €
USt. Betriebskosten16,13 €

Hallo neues Zuhause!

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Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab KV
Doppelhaushälfte
Baujahr 2024, Fertigteilbauweise, Unterkellert
Wohnfläche 115,41 m²
Grundstücksfläche 232 m²
1 Terrasse
Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 56,83 m², 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Klimatisiert
– Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar)
– Moderne, im Keller aufgestellte Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion
– Zementestrich in allen Geschossen für erhöhte Schalldämmung
– Moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren laut Plan vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina
– Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina
– Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre von Hörmann
– Zusätzliche Sicherheit bietet das patentierte Schließsystem mit 100% Kopierschutz der Marke Evva
– Innenstiege vom Tischler in teilmassiver Holzausführung
– Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)
– Gartenterrasse und Außenwasseranschluss
– Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung
– Alle Elektroinstallationen in Unterputzausführung
– Schön ausgeführter Gartenzaun gemäß Planung
– Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege
– Rollläden bei allen Fenstern und Terrassentüren
Das komplette Verwöhnprogramm
– Exklusive Sanitärausstattung von Villeroy & Boch
– Qualitätsvolle Armaturen von Hansgrohe
– Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
– Großzügige, flache Mineralgussdusche mit rahmenloser Duschtrennwand aus Glas
– Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60 x 60 cm bzw. 30 x 60 cm (inkl. Keller und Stiege)
– Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher
– Innentüren der Marke Kunex mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz (inkl. Keller)
– Eingangsstiege mit Granitbelag– Terrassenverfliesung aus Granit oder Feinsteinzeug

Heizung

Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
36,9 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,66
A+

Beschreibung

Der Traum vom eigenen Haus nähe Schillerwasser!

– Nur 200 Meter zum Schillerwasser
– 10 Fahrradminuten zur U-Bahnlinie U2
– In idyllischer Grünlage
– In direkter Nähe des Nationalparks Donau-Auen
–Unweit vom Naherholungsgebiet Neue Donau– SMZ Ost
• Donauspital ist schnell und leicht erreichbar

Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen mit seinen knapp 116m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 2 Ebenen, genügend Platz für die ganze Familie.
Neben der großzügigen Wohnküche verfügt es über weitere 3 Schlafzimmer im Obergeschoss.
Die südöstlich ausgerichtete Terrasse und der Garten laden auch an heißen Sommertagen zum Verweilen und Entspannen ein.
Eine Ausstattung, die sich sehen und auch fühlen lassen kann:
• Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar)
• Moderne, im Keller aufgestellte Luft/Wasser-Wärme pumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive
Kühlfunktion
• Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina
• Rollläden bei allen Fenstern und Terrassentüren
• Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch
• Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60x60 cm bzw. 30x60 cm (inkl. Keller und Stiege)
• Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher
• Terrassenverfliesung aus Granit oder Feinsteinzeug
• uvm.
Neugierig geworden?
Dann lasse ich Ihnen gerne das detaillierte Exposé zu diesem Top- Objekt zukommen!
– Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar)
– Moderne, im Keller aufgestellte Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion
– Zementestrich in allen Geschossen für erhöhte Schalldämmung
– Moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren laut Plan vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina
– Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina
– Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre von Hörmann
– Zusätzliche Sicherheit bietet das patentierte Schließsystem mit 100% Kopierschutz der Marke Evva
– Innenstiege vom Tischler in teilmassiver Holzausführung
– Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)
– Gartenterrasse und Außenwasseranschluss
– Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung
– Alle Elektroinstallationen in Unterputzausführung
– Schön ausgeführter Gartenzaun gemäß Planung
– Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege
– Rollläden bei allen Fenstern und Terrassentüren
Das komplette Verwöhnprogramm
– Exklusive Sanitärausstattung von Villeroy & Boch
– Qualitätsvolle Armaturen von Hansgrohe
– Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
– Großzügige, flache Mineralgussdusche mit rahmenloser Duschtrennwand aus Glas
– Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60 x 60 cm bzw. 30 x 60 cm (inkl. Keller und Stiege)
– Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher
– Innentüren der Marke Kunex mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz (inkl. Keller)
– Eingangsstiege mit Granitbelag– Terrassenverfliesung aus Granit oder Feinsteinzeug

Plus Insider

Chancencheck

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  • % Nebenkosten
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  • % Zinsen
    0 €/ Monat
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    0 €/ Monat
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pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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