Liegenschaft in Graz-Andritz: Sonnige Hanglage, vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten, ideal für Familien und Investoren

Zum Verkauf steht eine geräumige Liegenschaft in Graz-Andritz, die sich perfekt für Familien oder Investoren eignet. Das Haus hat Sanierungsbedarf und liegt in einer ruhigen und sonnigen Hanglage. Mit seinen insgesamt 8 Zimmern verteilt auf drei Ebenen ist es die ideale Immobilie für alle, die viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

Aufteilung und Ausstattung:

• Erdgeschoss:

  • Vorraum mit Treppenhaus
  • Zweiter Vorraum
  • Zwei Schlafzimmer
  • Geräumiges Wohnzimmer
  • Küche
  • Badezimmer
  • Separates WC
  • Wintergarten
  • Wohnfläche (ohne Treppenhaus): ca. 90 m²

• Dachgeschoss:

  • Großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
  • Schlafzimmer mit zusätzlichem 8,3 m² großen Schrankraum
  • Kinderzimmer
  • Küche
  • Badezimmer
  • Separates WC

• Keller:

  • Heizraum mit Waschküche
  • Tankraum
  • Große Garage

Grundstücksgröße: ca. 980 m² mit großem Potenzial für eine Erweiterung oder Umgestaltung.
Widmung: WR 0,3 bis 0,4 – optimale Voraussetzungen für zusätzliche Wohneinheiten.

Lage:
Die Immobilie liegt in einer gefragten und ruhigen Wohngegend von Graz-Andritz. Die Bushaltestelle der Linie 41 ist nur 250 Meter entfernt, was eine hervorragende Anbindung an die Grazer Innenstadt gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Besonderheiten:
Trotz Sanierungsbedarf bietet das Haus viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Es ist ideal geeignet, um zwei separate Wohneinheiten zu schaffen und das volle Potenzial des Grundstücks auszuschöpfen.

Für weitere Informationen oder eine unverbindliche Besichtigung freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Nutzen Sie diese Gelegenheit und gestalten Sie Ihre Traumimmobilie in einer der besten Lagen von Graz!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <1.500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.750m
Kindergarten <1.750m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.750m
Einkaufszentrum <3.750m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <5.000m
Autobahnanschluss <5.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap