- Provisionsfrei
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Erstbezug: 3-Zimmer-Wohnung mit Garten direkt am Lohbach
599.800 €
68 m²3 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²8.841,39 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2024
OFA Immobilien GmbHFrau Afsaneh ORTNER
Rosengasse 6a, 6020 Innsbruck
Die Rosengasse führt südlich zum verkehrsberuhigten Lohbachufer, an welchem direkt eine kleine Park-und Grünfläche zum Verweilen einlädt. In nur wenigen Gehminuten ist die Tramhaltestelle „Lohbachsiedlung Ost“ zu erreichen. Von dieser verkehren die Tramlinien 2 und 5 in Richtung historischer Altstadt. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso fußläufig erreichbar. Dieser ruhige Standort bietet seinen BewohnerInnen eine sehr hohe Lebensqualität, insbesondere auch durch die umliegenden Naherholungsgebiete.
Einmalige Kosten
Kaufpreis599.800 €
Kaufpreis pro m²8.841,39 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Kaufpreis Netto560.600 €
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Merkmale
Wohnung
Baujahr 2024, Parkett, Erdgeschoss
Wohnfläche 67,84 m²
Gartenfläche 51,16 m²
1 Balkon
Garten, Terrasse
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum
Ausstattung
Fenster, Gartennutzung
Personenaufzug
Im Freibereich steht der Wohnung ein Stellplatz zur Verfügung. Außerdem gibt es im Außenbereich eine Möglichkeit zur Unterbringung von Fahrrädern.
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
42,4 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,6
A+
Beschreibung
Direkt am idyllischen Lohbach im westlichen Teil von Hötting steht diese Neubau 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf!
Die Wohnung beeindruckt durch ihre clever geschnittene Raumaufteilung und dem erstklassigen Wohnbereich. Der durchdachte Grundriss bietet eine ideale Raumaufteilung, während die bodentiefen Fenster im Wohnzimmer für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen.
Der vom Grünen umgebene Garten rundet das Wohnangebot ab und bietet zusätzlich Entspannungsmöglichkeiten im Freien auf der Terrasse. Perfekt für gemütliche Grillabende oder zum Sonnen und Gärtnern.
Die Wohnung bietet eine komfortable Innenstadt-Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln – einen ins Zentrum führende Radweg sowie eine optimale Anbindung an die Inntal Autobahn. Sämtliche wichtige Nahversorger, Apotheke, Banken, Schulen sowie Kinderbetreuungsstätten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
KOSTENÜBERSICHT
EIGENNUTZER-KAUFPREIS
Wohnung Top 2: EUR 599.800,-
NETTO-KAUFPREIS für Anleger (Verwendungszweck Vermietung!)
Wohnung Top 2: netto EUR 560.600,- zzgl. 20% USt.
KAUFNEBENKOSTEN
Grunderwerbssteuer 3,5 % von der Gegenleistung gem. § 11 GrEStG
Grundbucheintragungsgebühr 1,1% von der grunderwerbsteuerlichen Bemessungsgrundlage
Rechtsanwalt mit treuhändiger Abwicklung nach dem BTVG*:
• ) Bauträgervertragsgesetz
Die Kosten der Vertragserrichtung (inkl. Treuhandschaft und grundbücherlicher Durchführung des Kaufvertrages) in Höhe von 2% des Kaufpreises zzgl. USt., sowie die mit dem Rechtsgeschäft im Zusammenhang stehenden Barauslagen (z.B. insbesondere Beglaubigungskosten, Stempelgebühren,
Verwaltungsabgaben, Abfrage- und Archivierungsgebühren, gerichtliche Eingabengebühren, Spesen des Anderkontos) und Grunderwerbsteuer in Höhe von 3,5% vom Wert der Gegenleistung gem. §11 GrEStG, sowie gerichtliche Eintragungsgebühr in Höhe von 1,1% der grunderwerbsteuerlichen Bemessungsgrundlage, sind von der Käuferseite zu tragen.
Die Wohnung beeindruckt durch ihre clever geschnittene Raumaufteilung und dem erstklassigen Wohnbereich. Der durchdachte Grundriss bietet eine ideale Raumaufteilung, während die bodentiefen Fenster im Wohnzimmer für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen.
Der vom Grünen umgebene Garten rundet das Wohnangebot ab und bietet zusätzlich Entspannungsmöglichkeiten im Freien auf der Terrasse. Perfekt für gemütliche Grillabende oder zum Sonnen und Gärtnern.
Die Wohnung bietet eine komfortable Innenstadt-Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln – einen ins Zentrum führende Radweg sowie eine optimale Anbindung an die Inntal Autobahn. Sämtliche wichtige Nahversorger, Apotheke, Banken, Schulen sowie Kinderbetreuungsstätten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
KOSTENÜBERSICHT
EIGENNUTZER-KAUFPREIS
Wohnung Top 2: EUR 599.800,-
NETTO-KAUFPREIS für Anleger (Verwendungszweck Vermietung!)
Wohnung Top 2: netto EUR 560.600,- zzgl. 20% USt.
KAUFNEBENKOSTEN
Grunderwerbssteuer 3,5 % von der Gegenleistung gem. § 11 GrEStG
Grundbucheintragungsgebühr 1,1% von der grunderwerbsteuerlichen Bemessungsgrundlage
Rechtsanwalt mit treuhändiger Abwicklung nach dem BTVG*:
• ) Bauträgervertragsgesetz
Die Kosten der Vertragserrichtung (inkl. Treuhandschaft und grundbücherlicher Durchführung des Kaufvertrages) in Höhe von 2% des Kaufpreises zzgl. USt., sowie die mit dem Rechtsgeschäft im Zusammenhang stehenden Barauslagen (z.B. insbesondere Beglaubigungskosten, Stempelgebühren,
Verwaltungsabgaben, Abfrage- und Archivierungsgebühren, gerichtliche Eingabengebühren, Spesen des Anderkontos) und Grunderwerbsteuer in Höhe von 3,5% vom Wert der Gegenleistung gem. §11 GrEStG, sowie gerichtliche Eintragungsgebühr in Höhe von 1,1% der grunderwerbsteuerlichen Bemessungsgrundlage, sind von der Käuferseite zu tragen.
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