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  • Altbau
  • Video Live-Besichtigung

ERSTBEZUG, ARGENTINIERSTRASSE, 76 m2 Geschäftslokal - Büro - Atelier, 3 Räume, Schaufenster, Parketten, Sanitäranlage, Hauptbahnhof-Nähe

2.000
 
76 m²3 Zimmer
ROS REALITÄTEN OGHerr Alexander Ros
Argentinierstraße, 1040 Wien
ARGENTINIERSTRASSE mit bester Infrastruktur des 4. Bezirks (Schloss Belvedere, Hauptbahnhof, Wiedner Gürtel, Weyringer Straße, Mommsengase, Schelleingasse, Favoritenstraße, Prinz-Eugen-Straße) sowie perfekten Verkehrsanbindungen wie U1-Station Südtirolerplatz sowie die Linien 1, 18, D, O, BB, 13A + N66 sind in unmittelbarer Nähe. Der Wiener Hauptbahnhof sowie Quartier Belvedere mit sämtlichen S-Bahn-Linien (S1, S2, S3, S4, S6, etc.) sowie sämtlichen Regional- und Fernverbindungen ist in kürzester Zeit erreichbar.

Laufende Kosten

Miete2.000 €
Preis pro m²26,32 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto2.143,72 €
USt. Gesamtbelastung428,54 €
USt. Miete400 €
Betriebskosten142,72 €
USt. Betriebskosten28,54 €
Sonstige Kosten Netto1 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 7.800,00 €

Hallo neues Zuhause!

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Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab sofort
befristet auf 10 Jahre
Büro
Altbau, Erstbezug, Massivbauweise, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss
Nutzfläche 76 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Dusche
Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
165 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,15
D

Beschreibung

IN DER FUSSGÄNGERZONE ARGENTINIERSTRASSE GELANGT DIESES GENERALSANIERTE CA. 76 m2 GESCHÄFTSLOKAL - BÜRO - ATELIER ZUR BEFRISTETEN VERMIETUNG!!

Vorzimmer, Büro-Geschäftsfläche, Nebenraum mit Küchenzeile, Badezimmer mit WC
Ausstattung:

+ Küche mit Einbaugeräten
+ Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
+ Schaufenster
+ Treppenaufgang, Parkettboden, Fliesen in den Nassräumen
+ Gasetagenheizung
+ Telekabelanschluss, Gegensprechanlage
+ Fahrradabstellmöglichkeit
+ Sofortbezug möglich!LageARGENTINIERSTRASSE mit bester Infrastruktur des 4. Bezirks (Schloss Belvedere, Hauptbahnhof, Wiedner Gürtel, Weyringer Straße, Mommsengase, Schelleingasse, Favoritenstraße, Prinz-Eugen-Straße) sowie perfekten Verkehrsanbindungen wie die U1-Station Südtirolerplatz sowie die Linien 1, 18, D, O, BB, 13A + N66 sind in unmittelbarer Nähe. Der Wiener Hauptbahnhof sowie Quartier Belvedere mit sämtlichen S-Bahn-Linien (S1, S2, S3, S4, S6, etc.) sowie sämtlichen Regional- und Fernverbindungen ist in kürzester Zeit erreichbar.SonstigesGesamtmiete: € 2.572,26 inklusive Betriebskosten, Manip., 20 % MwSt
Heizung und Strom wird vom jeweiligen Anbieter vorgeschrieben!

Kaution: € 7.800,00 per Überweisung
Gebühr für die Errichtung und Durchführung des Mietvertrages: € 240,00 (HV Santner GmbH)
Vergebührung beim Finanzamt
3 BMM Vermittlungsprovision: € 7.716,78 inkl. 20 % MwSt


auf 10 Jahre befristete Hauptmiete, ablösefrei, Sofortbezug möglich!
1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
Anbindung öffentlicher VerkehrU1-Station Südtirolerplatz sowie die Linien 1, 18, D, O, BB, 13A + N66 sind in unmittelbarer Nähe. Der Wiener Hauptbahnhof sowie Quartier Belvedere mit sämtlichen S-Bahn-Linien (S1, S2, S3, S4, S6, etc.) sowie sämtlichen Regional- und Fernverbindungen ist in kürzester Zeit erreichbar.

Ansprechpartner: ALEXANDER ROS
Mob.-Tel. Anbieter kontaktieren

E-Mail: Anbieter kontaktieren

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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