3 Zimmer Raumwunder mit idyllischem Gärtchen

Das moderne Wohnhaus fügt sich mit seinen fünf Etagen und einem Dachgeschoss perfekt in die Umgebung ein und setzt gleichzeitig auf innovative Art und Weise neue Akzente. Mit einer Größe zwischen 44 und 112 m2 sind die 15 Eigentumswohnungen ideal für Anleger, Singles, Pärchen und Jungfamilien. Sie genießen in den 2 bis 4 Zimmer großen Apartments nicht nur ein gemütliches Wohnambiente, sondern auch viele Freiflächen. Balkone, Loggien oder Dachterrassen laden bei einer Tasse Tee oder Kaffee zum Durchatmen und Entspannen vom urbanen Alltag ein. Weiteres Plus im Mokka sind die 8 Tiefgaragenparkplätze, die sich teilweise zum E-Parkplatz aufrüsten lassen.

Kernstück des Projektes ist das Wärme- und Temperierungssystem aus Erdwärme und Sonnenenergie. Dies ermöglicht sehr niedrige Kosten von ca. 1,50 €/m² Wohnnutzfläche/ Monat (Stand 2024).

Ein hoher Freizeitwert ist durch die unmittelbare Nähe zum Kongreßpark mit seinen großzügigen Grünflächen und Spielplätzen ebenfalls garantiert. Im Sommer sorgt das Kongreßbad für eine erfrischende Abkühlung. Die Innenstadt ist schon jetzt in ca. 20 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Mit der geplanten U5 Station Hernals wird es zukünftig noch schneller gehen.

Die wichtigsten Facts:

• 2 bis 4 Zimmer-Wohnungen
• 44 bis 112 m²
• Eichenparkettboden
• Holz-Alu-Fenster mit elektrisch steuerbaren Außenrollläden
• Fußbodenheizung
• Bauteilaktivierung in den Decken
• AirKey für schlüssellosen Zugang zum Wohnhaus (optional auch für Wohnungstür)
• 8 Tiefgaragenplätze

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Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <275m
Klinik <1.025m
Krankenhaus <925m

Kinder & Schulen
Schule <400m
Kindergarten <450m
Universität <2.100m
Höhere Schule <1.600m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <650m

Sonstige
Geldautomat <625m
Bank <625m
Post <650m
Polizei <300m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <225m
Straßenbahn <125m
Bahnhof <100m
Autobahnanschluss <4.075m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap