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  • Parkplatz
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

Eigentumswohnung mit Terrasse und Garten (Linz/Urfahr) - Eine runde Sache

880.000
 
120 m²4 ZimmerGarten, Terrasse 52 m²
Preis / m²7.323,57 €
EtageErdgeschoss
Baujahr-
Hentschläger ImmobilienFrau Ursula Leitner-Rittenschober
4040 Linz
• Ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung
• Möglichkeit zur Erholung und Freizeitgestaltung in der Natur, z.B. Wandern, Radfahren oder Spazieren gehen
• Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der näheren Umgebung
- Parkmöglichkeiten vorhanden

Einmalige Kosten

Kaufpreis880.000 €
Kaufpreis pro m²7.323,57 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Kaufpreis Eigenn. schlüsselfertig; optional pro Whg. 1 TG-Stellplatz und ein Kfz-Freistellplatz

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Merkmale

Wohnung
Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Flachdach, Erdgeschoss
Wohnfläche 120,16 m²
Gartenfläche 204,71 m²
1 Terrasse 51,99 m² südseitig
südseitig, Garten
4 Zimmer
Abstellraum
Tiefgarage
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Badewanne, Dusche, Fenster
Barrierefrei, Seniorengerecht, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
37,4 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,68
A+

Beschreibung

Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten!

Der Bau ist bereits voll im Gange – in der Klausenbachstraße 48 (Ecke Grollweg). Gesamt werden drei Eigentumswohnungen mit Tiefgarage und großzügigen Freiflächen errichtet und schlüsselfertig im Frühsommer 2025 fertiggestellt. Alle drei Wohnungen sind barrierefrei mit Lift erreichbar und bestechen durch ihre moderne runde Architektur und perfekte Raumaufteilung. Schlüsselfertige Komfortausstattung mit Hentschläger-Qualität ist genauso selbstverständlich wie das Rundum-Service der Verkaufsabwicklung, Sonderwunschberatung und Baubetreuung. Die EG-Wohnung punktet durch ihre beiden großflächigen Eigengärten, die OG-Wohnung durch die sonnenseitige abgerundete Freifläche und Wohnungsgröße und die DG-Wohnung mit Zugang im OG und eigener Lift-Station im DG durch ihre Sonnenterrasse und Alleinlage. Die Wohnung Top 3 im DG mit Eingang im OG ist bereits verkauft.
Die hauseigene Exklusiv-Tiefgarage umfasst gesamt 3 Stück - jetzt noch 1 Kfz-Stellplatz zum Ankauf. Im Außenbereich stehen gesamt 3 Kfz-Stellplätze im Freien zur Verfügung. Pro Wohnung ist ein großes Kellerabteil im KG vorhanden.

Optional kann pro Wohnung entweder der eine noch freie TG-Stellplatz im Wert von € 30.000,- und oder ein Kfz-Freistellplatz im Wert von € 15.000,- oder auch noch ein weiterer Kfz-Freistellplatz dazu erworben werden.

Alle weiteren Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Herzliche Grüße,
Ihre Ursula Leitner-Rittenschober
Hentschläger Immobilien
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zum Objekt


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <4.000m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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