{"obj_regio1":"009","obj_regio2":"009001","obj_regio3":"009001004","obj_ityp":"2","obj_zipCode":"1040","obj_title":"Küchenaktion:Zwischen Sehnsucht und Realität - Das Herzstück städtischen Lebens","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001E83tC-1721304153-f505c1fdb5e8402891e111622063426b","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0017893840","obj_purchasePrice":575000,"obj_purchasePriceRange":"9","obj_baseRentRange":null}
  • Altbau
  • Video Live-Besichtigung

Küchenaktion:Zwischen Sehnsucht und Realität - Das Herzstück städtischen Lebens

575.000
 
78 m²2 Zimmer
Preis / m²7.404,07 €
Etage6
Baujahr1900
EHL Wohnen GmbHFrau Birgita EHRENBERGER
Leibenfrostgasse, 1040 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis575.000 €
Kaufpreis pro m²7.404,07 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten169,38 €
Betriebskosten133,76 €
USt. Betriebskosten13,38 €
Monatliche Kosten Netto153,98 €
USt. Monatliche Kosten15,4 €
Sonstige Kosten Netto20,22 €
USt. Sonstige Kosten2,02 €

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab sofort
Wohnung
Baujahr 1900, Altbau, Erstbezug, Parkett, Fliesen, 6. Etage, Insgesamt 7 Etagen
Wohnfläche 77,66 m²
Nutzfläche 77,66 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Klimatisiert
Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
79,3 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,61
C

Beschreibung

​​​​​​Leibenfrostgasse: Zwischen Sehnsucht und Realität - Das Herzstück städtischen Lebens

Willkommen in der Leibenfrostgasse, einem stilvollen Refugium im Herzen des 4. Wiener Gemeindebezirks. Hier treffen Gründerzeit-Charme und modernes Wohnen aufeinander. Der um die Jahrhundertwende errichtete Stilaltbau besticht durch seine elegante Fassade und liebevoll renovierten Allgemeinflächen. Mit drei Regelgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss bietet dieses Eckzinshaus alles, was das Herz begehrt.

Zum Verkauf stehen fünf modernisierte und teils sanierte Wohnungen, die mit hochwertiger Ausstattung überzeugen.

  • 5 stilvolle Eigentumswohnungen
  • davon 3 Dachgeschoßwohnungen
  • 2 bis 4 Zimmerwohnungen
  • ca. 56 bis 132 m² Wohnfläche
  • Private Freiflächen
  • Klimaanlagen im Dachgeschoß
  • Kaufpreise zwischen € 394.000,- und € 1.099.000,- 

Das Leben in der Leibenfrostgasse – Ihr pulsierendes Zuhause nahe dem Herzen der Stadt!

Erleben Sie exquisiten Komfort und stilvolles Wohnen in unmittelbarer Nähe zum Zentrum. Genießen Sie die grünen Oasen der umliegenden Parkanlagen und lassen Sie sich von den Aromen und Farben des berühmten Naschmarkts verführen, der nur wenige Minuten entfernt liegt. Ob gemütlicher Kaffee, kulinarisches Erlebnis oder entspannter Einkaufsbummel – hier ist alles möglich. Der Karlsplatz, ebenfalls um die Ecke, lädt zum Verweilen und Tagträumen ein.

Unschlagbare Infrastruktur

Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die belebte Wiedner Hauptstraße und die Margarethenstraße, wo Sie alles für den täglichen Bedarf finden: von kleinen Weinläden, in denen edle Tropfen verköstigt werden können, bis hin zu gemütlichen Restaurants und vielem mehr. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet. Die Buslinien 13A, 59A, 14A sowie die Straßenbahnen 1 und 62 und die Badner Bahn sind in unmittelbarer Fußnähe. Die U-Bahnlinien U4 (Pilgramgasse) und U1 (Taubstummengasse und Hauptbahnhof) sind in nur 5-7 Gehminuten erreichbar. Für Autofahrer bietet die Lage ideale Bedingungen: die erstklassige Verkehrsanbindung über A1, A2 oder A23 ermöglicht maximale Flexibilität und Komfort.

Vielfalt und Lebendigkeit

Erleben Sie die Vielfalt und Lebendigkeit dieser einzigartigen Nachbarschaft und lassen Sie sich von ihrem unwiderstehlichen Charme verzaubern. Die Wohnungen sind bereits bezugsfertig und warten darauf, Ihr neues Zuhause zu werden.

3% Kundenprovision
bereits bezugsfertig

Zögern Sie nicht und machen Sie die Leibenfrostgasse zu Ihrem neuen Wohntraum. Kontaktieren Sie uns noch heute!

© Bilder aus AdobeStock

TOP 32 IM 2. DACHGESCHOSS

Die Wohnung wurde modernisiert und hochwertig ausgestattet, sie besticht durch ihren durchdachten Grundriss und teilt sich auf 2 Etagen wie folgt auf: 

• Eingangsbereich 
• separates WC
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Wohn- / Essbereich
• Galeriebereich
• Schlafzimmer

NEBENKOSTEN

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. 

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei TaylorWessing, e|n|w|c Natlacen Walderdorff Cancola Rechtsanwälte GmbH, Schwarzenbergplatz 7, 1030 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.

Beim Kauf dieser Eigentumswohnung erhalten Sie Ihre Traumküche geschenkt. Aktion gültig für alle einlangenden Kaufanbote zum Listenpreis bis 31.12.2024. Für nähere Informationen und Bedingungen kontaktieren Sie uns gerne.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Plus Insider

Chancencheck

Online seit
Gesehen
Kontaktiert
Gemerkt

Dokumente

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
  • % Zinsen
    0 €/ Monat
  • % Kaufpreis
    0 €/ Monat
*
pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichEHL Wohnen GmbHFrau Birgita EHRENBERGER
Video Live-Besichtigung
 Verifiziert von ImmoScout24
Immo Expert *** Award

Erfahre mehr über die Immobilie

Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
Ich bin Eigentümer:in einer Immobilie