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  • Altbau
  • Video Live-Besichtigung

ERSTBEZUG in Hofruhelage mit Grünblick!

495.000
 
50 m²2 Zimmer
Preis / m²9.870,39 €
Etage2
Baujahr1902
WINEGG Makler GmbHFrau Sandra Weichesmiller
Albertgasse, 1080 Wien
Die Infrastruktur ist durch die Nähe zur Josefstädter Straße als ausgezeichnet zu bewerten. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Straßenbahnlinien 2, 5 und 33 sowie die U6 Josefstädter Straße.

Einmalige Kosten

Kaufpreis495.000 €
Kaufpreis pro m²9.870,39 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 17.820,00 € inkl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten233,99 €
Betriebskosten91,57 €
USt. Betriebskosten9,16 €
Monatliche Kosten Netto223,86 €
USt. Monatliche Kosten10,13 €
Sonstige Kosten Netto132,29 €
USt. Sonstige Kosten0,97 €

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Merkmale

Wohnung
Baujahr 1902, Altbau, Erstbezug, letzte Modernisierung 2024, Parkett, Fliesen, 2. Etage, Insgesamt 5 Etagen
Wohnfläche 50,15 m²
Nutzfläche 53,33 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Offene Küche, Dusche, Fenster
Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
151,1 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,33
D

Beschreibung

Die gepflegte Jahrhundertwendeliegenschaft befindet sich in der Albertgasse - nächst Josefstädter Straße, Laudongasse und Florianigasse.

Der 2-Zimmer-Altbau verfügt über ca. 53 qm Gesamtfläche, liegt im 2. Liftstock (Halbstocklift) und ist hofseitig nach Osten orientiert.

Das Objekt wurde eben einer hochwertigen Generalsanierung unterzogen, wobei besonderes Augenmerk darauf gelegt wurde, modernen Komfort mit Wiener Stil-Altbau-Charme zu vereinen.

Über den Vorraum gelangt man in die helle, großzügige Wohnküche (ca. 24 qm) mit angrenzendem Schlafzimmer im Ausmaß von ca. 14 qm. Die Raumhöhe beträgt über 3,30 m. Des Weiteren ist vom Vorzimmer aus das Badezimmer mit Fenster zu begehen. Das hochwertig ausgestattete Bad verfügt über eine Walk-In-Dusche, eine Toilette sowie ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Der Wohnung ist ein Abstellraum am Gang im Stiegenhaus zugeordnet, welcher einen weitereren Anschluss für Waschmaschine und Trockner bietet. Ein WC-Anschluss ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung (Gas/Brennwertgerät), Fischgrät-Parkettböden, 2-fach-verglasten Kunststofffenstern und Flügeltüren im Stil "Alt-Wien" ausgestattet. Eine neue Wohnungseingangstüre der Klasse WK3 wurde eingebaut. Einige originale Stilelemente bei den Fenster- und Türleibungsverkleidungen konnten erhalten werden.

Sehr gerne übermitteln wir Ihnen eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung bzw. können Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Wohnung im Zuge einer Besichtigung überzeugen!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichWINEGG Makler GmbHFrau Sandra Weichesmiller
Video Live-Besichtigung
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