Altbau
Video Live-Besichtigung

Neustiftgasse nächst Neubaugasse! Bezugsfertiger 3-Zimmer-Altbau im 3. Liftstock

549.000 €

76 m²3,5 Zimmer

Preis / m²7.232,25 €

Etage4

Baujahr1906

WINEGG Makler GmbHFrau Sandra Weichesmiller

Neustiftgasse, 1070 Wien

In unmittelbarer Nähe dieser Toplage des 7. Bezirks befinden sich unter anderem das Museumsquartier, der Spittelberg, die Mariahilfer Straße und das Volkstheater. Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Geschäfte und Gastronomiebetriebe aller Art bestens gegeben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenso sehr gut (U3 MQ/Volkstheater, Straßenbahnlinie 49, Autobuslinie 2 und 48).

Einmalige Kosten

Kaufpreis549.000 €

Kaufpreis pro m²7.232,25 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten238,1 €

Betriebskosten119,3 €

USt. Betriebskosten11,93 €

Monatliche Kosten Netto223,77 €

USt. Monatliche Kosten14,33 €

Sonstige Kosten Netto104,47 €

USt. Sonstige Kosten2,4 €

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Merkmale

Wohnung

Baujahr 1906, Altbau, Modernisiert, Parkett, Fliesen, 4. Etage, Insgesamt 6 Etagen

Wohnfläche 75,91 m²

3,5 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Dusche

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

97,3 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,88

Beschreibung

Die wunderschöne Jahrhundertwendeliegenschaft befindet sich in der Neustiftgasse nächst Neubaugasse, nur wenige Gehminuten von der Wiener Innenstadt entfernt.

Das Dachgeschoß ist ausgebaut und ein Personenlift im Halbstock eingebaut.

Der bezugsfertige 3-Zimmer-Altbau mit ca. 76 qm Wohnfläche befindet sich im 3. Liftstock und ist straßen- sowie hofseitig ausgerichtet.

Die Wohnung bietet eine sehr gelungene Aufteilung! Über den Vorraum mit Fenster sind alle Räume zentral zu begehen:

das Wohnzimmer
der geflieste Küchenbereich mit Fenster und voll ausgestatteter Einbauküche
das Schlafzimmer
das hofseitige Kabinett
das separate WC mit Fenster
das Badezimmer mit geräumiger Walk-In-Dusche

Das Objekt ist mit Gasetagenheizung, Parkettböden, Türen im Stil-Alt Wien sowie Kunststofffenstern ausgestattet.

Fazit: Top Lage, gelungener Grundriss, sofort bezugsbereit und hohes Stockwerk - lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <250m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap