ANLAGEWOHNUNG MIT LOGGIA UND HOFLAGE - CHARMANTER GRUNDRISS - IM HERZEN DES 10. BEZIRK - NÄHE KEPLERPLATZ U1

Diese attraktive 2-Zimmer-Balkonwohnung im 10. Bezirk bietet nicht nur ein angenehmes Wohnambiente, sondern auch eine solide Investitionsmöglichkeit durch ihre bestehende Vermietung und die damit verbundene Rendite.

Eckdaten:

WNFL: ca. 54,28 m² inkl. Loggia und Balkon
Zimmer: 2
Badezimmer: 1, mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
WC: ja, seperat angelegt
Küche: ja
Stock: 2. Etage
Aussenjalousien: ja
Heizung: Fernwärme - Zentralheizung
Fahrradabstellplatz:  ja
Keller: ja
Lift: ja
Stellplatz: ja 
Stellplatz vermietet: bis 01.03.2025
Wohnung vermietet bis: 15.02.2026
Nettomiete Whg inkl. Stellplatz: ca. € 7.540,80 pro Jahr HMZ netto 
Rendite: ca. 3,20% 

Beschreibung:

Willkommen in Ihrer zukünftigen Anlagewohnung, die durch ihre attraktive Lage und praktische Raumaufteilung überzeugt. Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist derzeit vermietet. Eine lohnende Investition mit einer stabilen Rendite. Der helle Wohn-Essbereich ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet direkten Zugang zur Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort und Frischluftzufuhr gewährleistet. Die Loggia lädt zum Entspannen ein und liegt in den ruhigen Innenhof, was sie zu einem idealen Rückzugsort macht. Das geräumige Schlafzimmer hat ebenfalls Zugang zur Loggia. Das Schlafzimmer besticht durch seine großzügige Fläche und ermöglicht eine flexible Einrichtung, um individuellen Wohnbedürfnissen gerecht zu werden. Das stilvolle Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss, während ein praktisches, separates WC das Raumangebot abrundet. Die Wohnung ist zudem mit modernen Isolierfenstern ausgestattet, die für eine angenehme Wärme- und Schalldämmung sorgen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, was eine kontinuierliche Einnahmequelle sichert und eine attraktive Rendite für Investoren gewährleistet.

Kosten: 

KP: € 235.000,- inkl. Stellplatz
BK: € 150,50 inkl. Garage und Rep-Rücklage, inkl. USt.
Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.

Lage + Infrastruktur:

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer zentralen und gut erschlossenen Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk, Favoriten. Diese Lage bietet eine ausgezeichnete Balance zwischen urbanem Leben und guter Erreichbarkeit. Besonders hervorzuheben ist die U-Bahn-Anbindung an die U1, deren Station Keplerplatz nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Durch die schnelle Verbindung mit der U1 erreichen Sie in kürzester Zeit das Wiener Stadtzentrum sowie den Stephansplatz und zahlreiche weitere zentrale Knotenpunkte der Stadt. Die Umgebung des Erlachplatzes zeichnet sich durch eine lebendige und vielfältige Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap