Elegantes Altbaujuwel in Top Lage von Klosterneuburg

Diese einzigartige Altbauanwesen verzaubert beim ersten Eindruck durch Schönheit und Gediegenheit. Der Weitblick von der Terrasse auf den Kahlenberg und die Stadt Wien ist einfach atemberaubend und wird Sie jeden Tag aufs Neue begeistern. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und zur Ruhe kommen. Beim Betreten des Hauses werden Sie sofort von der hochwertigen Ausstattung begeistert sein. Ein traumhafter Garten mit unzähligen Bäumen und Sträuchern sowie der wunderschöne Swimmingpool geben verleihen ein ganz besonders Flair mit unendlicher Privatsphäre.

Die Liegenschaft bietet sich perfekt durch den großen Wohnbereich, der sich über zwei Etagen erstreckt, für eine große Familie an. Aufgrund der zahlreichen Räume ist ausreichend Platz für alle. Das Gartengeschoss ist ein abgetrennter Bereich, der als Büro, Kanzlei oder Praxis zu nutzen ist. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über drei Ebenen und umfassen insgesamt 400 m2 Wohnfläche mit großzügigen Terrassenflächen auf jeder Ebene.

Raumaufteilung:

1. Wohnebene

• Geräumiger Vorraum 
• großzügige Wohnküche mit vorgelagerter 60 m² großer Terrasse und direktem Ausgang in den Garten
• 3 Zimmer
• Badezimmer
• 1 WC separat.

2. Wohnebene

• Repräsentatives Entrée
• Wohnsalon mit Erker und offenem Kamin
• große Wohnküche mit angrenzendem Esszimmer und Balkon Richtung Garten
• Gästezimmer mit angeschlossenem Badezimmer
•  WC separat

Dachgeschoss

• großer Schlafbereich mit Garderobe 
• lichtdurchflutetes Wohnzimmer
• Badezimmer und Sauna/Sanarium
• WC separat
• weitläufige Terrasse mit Panoramablick

Besonderheiten:

• Geschmackvolle Innenausstattung
• geplegte Eichen-Parkettböden
• traditionelle Wiener Kastenfenster
• originale Flügeltüren
• Raumhöhe ab 3 Meter
• optimal in der Kombination WOHNEN und BÜRO nutzbar
• ruhige und zentrale Wohnlage

Die Lage dieses Liegenschaft ist einfach perfekt. Es bietet Ihnen ein luxuriöses und komfortables Wohnen in einer traumhaften Umgebung. Mit einer guten Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Bus als auch dem Bahnhof, sind Sie in 15 Autominuten in der Wiener Innenstadt. Aber auch in der Nähe finden Sie alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind alle bequem zu erreichen. Die beliebten Weinberge sowie die zahlreichen Heurigen mit den Köstlichkeiten der Regionen bieten ein kulinarisches Erlebnis.

Verpassen Sie nicht die Chance, dieses einzigartige Angebot zu nutzen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir sind sicher, dass Sie sich in dieses Haus verlieben werden und sich sofort wie zu Hause fühlen werden. Kommen Sie vorbei und lassen Sie sich von diesem Juwel in Klosterneuburg verzaubern!

This unique old building enchants you at first glance with its beauty and solidity. The view from the terrace of the Kahlenberg and the city of Vienna is simply breathtaking and will delight you every day. Here you can enjoy nature to the fullest and relax. When you enter the house you will immediately be impressed by the high-quality furnishings. A wonderful garden with countless trees and bushes as well as the beautiful swimming pool give a very special flair with endless privacy.

The property is perfect for a large family thanks to the large living area, which extends over two floors. Due to the numerous rooms, there is enough space for everyone. The garden floor is a separate area that can be used as an office, law firm or practice. The rooms extend over three levels and have a total of 400 m2 of living space with generous terrace areas on each level.

Room layout:

1st living level

• Spacious entrance hall
• Spacious kitchen-diner with 60 m² terrace in front and direct exit to the garden
• 3 rooms
• Bathroom
• separate toilet.

2nd living level

• Representative entrance
• Living room with bay window and open fireplace
• Large kitchen-diner with adjoining dining room and balcony towards the garden
• Guest room with attached bathroom
• Separate toilet

Attic

• Large sleeping area with wardrobe
• Light-flooded living room
• Bathroom and sauna/sanarium
• Separate toilet
• Spacious terrace with panoramic view

Special features:

• Tasteful interior design
• Well-maintained oak parquet floors
• Traditional Viennese box windows
• Original French doors
• Room height from 3 meters
• Optimal for use as a combination of LIVING and OFFICE
• Quiet and central residential area

The location of this property is simply perfect. It offers you luxurious and comfortable living in a dream environment. With good transport links, both by bus and train station, you can be in Vienna's city center in 15 minutes by car. But you will also find everything you need for your daily needs nearby. Doctors, pharmacies, schools, kindergartens, supermarkets and bakeries are all within easy reach. The popular vineyards as well as the numerous wine taverns with the delicacies of the region offer a culinary experience.

Don't miss the chance to take advantage of this unique offer and arrange a viewing today. We are sure that you will fall in love with this house and immediately feel at home. Come by and let yourself be enchanted by this jewel in Klosterneuburg!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.500m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap