- Einfamilienhaus
- Balkon
- Terrasse
- Garten
Wohnhaus im Ortskern von Neusiedl am See
275.000 €
105 m²3 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²2.619,05 €
Grundstücksfläche350 m²
Baujahr1975
Realitäten Ehrengruber GmbHKathrin Ehrengruber-Baumann MSc.
7100 Neusiedl am See
Nahversorger, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Das Zentrum ist fußläufig zu erreichen, Wien ist mit dem Auto 35 Minuten entfernt, den Flughafen erreicht man in 25 Minuten und den Neusiedlersee in 5 Minuten. Ausgezeichnete Infrastruktur, Kulinarik, unzählige Sportmöglichkeiten und Ausflugsziele.
Einmalige Kosten
Kaufpreis275.000 €
Kaufpreis pro m²2.619,05 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % gesetzlicher USt.
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 1975, Unterkellert, Laminat, Fliesen
Wohnfläche 105 m²
Grundstücksfläche 350 m²
1 Balkon
Garten, Terrasse
3 Zimmer
1 Badezimmer, Abstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Fenster, Kamin, Gartennutzung
Wasseranschluss auf der Terrasse, SAT, Schwedenofen, Waschmaschinenanschluss im Keller.
Heizung
Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
263,83 kWh/(m²a)
G
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,76
E
Beschreibung
Das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² besteht aus einem Eingangsbereich mit Garderobe, Vorraum, Wohnzimmer und geräumiger Küche mit Platz für einen Essbereich sowie eine Gästetoilette und einem Abstellraum; Ins Obergeschoss gelangt man über eine offene Holztreppe. Hier findet man 2 Zimmer sowie Bad mit Wanne und WC.
Über einen kleinen Wintergarten erreicht man die Terrasse mit ca. 15 m² und den Garten mit Ausrichtung nach Nordosten, Es gibt auch einen Vorgarten mit ca. ca. 75 m².
Der Keller mit ca. 52 m² besteht aus einem Heizraum, einem Brennstofflager, einem Abstellraum und der Waschküche. Unter dem Stiegenabgang in den Keller befindet sich noch ein kleiner Lagerraum.
Energieträger: Öl - Zentralheizung, zusätzlicher Schwedenofen im Wohnzimmer.
Das Haus wurde 2020 teilweise saniert, neue Küche, neue Böden in den Wohnräumen, die Malerei wurde 2024 erneuert.
Es gibt Sanierungspotential in den Bädern sowie im Kellergeschoß dies findet auch Berücksichtigung in der Preisbildung.
Über einen kleinen Wintergarten erreicht man die Terrasse mit ca. 15 m² und den Garten mit Ausrichtung nach Nordosten, Es gibt auch einen Vorgarten mit ca. ca. 75 m².
Der Keller mit ca. 52 m² besteht aus einem Heizraum, einem Brennstofflager, einem Abstellraum und der Waschküche. Unter dem Stiegenabgang in den Keller befindet sich noch ein kleiner Lagerraum.
Energieträger: Öl - Zentralheizung, zusätzlicher Schwedenofen im Wohnzimmer.
Das Haus wurde 2020 teilweise saniert, neue Küche, neue Böden in den Wohnräumen, die Malerei wurde 2024 erneuert.
Es gibt Sanierungspotential in den Bädern sowie im Kellergeschoß dies findet auch Berücksichtigung in der Preisbildung.
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