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  • Dachgeschosswohnung
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

Dachgeschosswohnung in Wien! Toller Blick, Top Lage!

399.000
 
75 m²4 ZimmerTerrasse 49 m²
Preis / m²5.320 €
Etage-
Baujahr1973
4immobilienHerr Patrick Köck
Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!
1050 Wien,Margareten
Der 5. Wiener Gemeindebezirk, Margareten, ist eine urbane und dynamische Wohngegend, die sich durch ihre zentrale Lage und hervorragende Verkehrsanbindung auszeichnet. Das Viertel bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. In der näheren Umgebung befinden sich Grünflächen wie der Haydnpark, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten einladen. Die gute Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln macht die Gegend besonders attraktiv für Pendler und Familien. Margareten entwickelt sich stetig weiter und ist vor allem bei jungen Berufstätigen und Paaren sehr beliebt.

Einmalige Kosten

Kaufpreis399.000 €
Kaufpreis pro m²5.320 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten422,55 €
Betriebskosten163,94 €
USt. Betriebskosten16,39 €
Monatliche Kosten Netto388,61 €
USt. Monatliche Kosten33,94 €
Sonstige Kosten Netto139,47 €
USt. Sonstige Kosten3,92 €
Heizkosten Netto85,2 €
USt. Heizkosten13,63 €

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Merkmale

Dachgeschosswohnung
Baujahr 1973
Wohnfläche 75 m²
1 Terrasse 49 m²
4 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Einbauküche

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)
81 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,52
C

Beschreibung

Die Kurzbeschreibung für eilige Leser: 

  • 74 m2 große Dachgeschosswohnung in 1050 Wien
  • Blick über Wien
  • + Terrasse mit ca. 48m2 mit einem Wintergarten
  • Aufteilung: Gang, großes Zimmer, Küche, WC separat, großes Wohnzimmer, Badezimmer und zwei kleinere Zimmer
  • TOP LAGE
  • Kellerabteil
  • geringe Betriebskosten
  • gepflegtes Wohnhaus
  • geringe Energiekosten
  • Rücklagenstand bei mehr als 800.000,-€
  • Neubau
  • Lift

Lage - bei einer unverbindlichen Anfrage erhalten Sie von uns ein Lageexpose, das zur ausführlichen Einsicht in die TOP Lage dieses Objektes dient

  • unweit von Nahversorgern (ca. 130 Meter)
  • ca. 200 Meter zur nächsten Straßenbahnstation
  • ca. 140 Meter zur nächsten Bus Station 
  • ca. 600 Meter zur U-Bahn Station

Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen und sichern Sie sich Wohnung im 05. Bezirk der Großstadt Wien! 

Falls Sie noch Fragen dazu haben stehe ich natürlich jederzeit zur Verfügung.

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Gewerblich4immobilienHerr Patrick Köck
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