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  • Parkplatz
  • Etagenwohnung
  • Balkon
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

Hochwertige 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia |Waidmannsdorf | Klagenfurt

312.000
 
100 m²4 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²3.120 €
Etage1
Baujahr1978
Sternad e.U.Herr Heribert Sternad
9020 Klagenfurt
Waidmannsdorf, im Südosten von Klagenfurt gelegen, ist von einer malerischen Umgebung umgeben und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Hier finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants und Geschäfte sind bequem erreichbar.

Der berühmte Wörthersee ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu entspannten Tagen am Wasser ein. Die pulsierende Innenstadt von Klagenfurt ist ebenfalls nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot sowie Einkaufsmöglichkeiten für jeden Geschmack.

Einmalige Kosten

Kaufpreis312.000 €
Kaufpreis pro m²3.120 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten416,9 €
Betriebskosten281,99 €
USt. Betriebskosten28,2 €
Monatliche Kosten Netto370,92 €
USt. Monatliche Kosten45,98 €
Heizkosten88,93 €
USt. Heizkosten17,79 €

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Merkmale

Verfügbar ab nach Absprache
Etagenwohnung
Baujahr 1978, Kunststoff, Fliesen, 1. Etage
Wohnfläche 100 m²
1 Balkon
Garten, Loggia, Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 6 m², 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Fahrradabstellraum
2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Gartennutzung
Barrierefrei
Baubeschreibung und Ausstattung:

Baujahr 1978
Bauweise: Massiv
Stockwerk: 1. Stock
Heizung: Fernwärme, Heizkörper
Fenster: Kunststoff mit 2-Fach-Verglasung
Türen: Holz
Böden: Vinyl und Fliesen
Sanitärräume: Bad mit Badewanne, WC separat
Lift: Ja
Sonstiges: ausgezeichnete Infrastruktur
Verfügbar: nach Absprache
Energieausweis: vorhanden

Betriebskosten inkl.10 % Ust € 223,84
Rücklagen € 106,01
Aufzug inkl. 10 % Ust € 19,21
Heizkosten inkl. 20 % Ust € 106,72
Verwaltungskosten inkl. 10 % Ust € 25,82
Warmwasser inkl. 10 % Ust € 41,33

Monatl. Gesamtkosten € 522,93

Heizung

Fernwärme

Beschreibung

Willkommen zuhause in dieser geräumigen 4-Zimmer-Wohnung, die sich im Herzen von Waidmannsdorf, Klagenfurt, befindet. Diese attraktive Wohnung im 1. Stock eines Gebäudes aus dem Jahr 1978 bietet Komfort, Stil und eine erstklassige Ausstattung.

Die Wohnung erstreckt sich über großzügige 100 m² Wohnfläche und verfügt über eine moderne, erst drei Jahre alte Küche sowie neu renovierte Böden und Türen, die vor nur sechs Monaten erneuert wurden. Ein Highlight der Wohnung ist die gemütliche Loggia mit ca. 7m², die zum Entspannen und Genießen einlädt.

Für zusätzlichen Stauraum steht ein praktischer Abstellraum sowie ein Kellerabteil zur Verfügung. Parkmöglichkeiten sind mit zwei Freistellplätzen gesichert.

Das Wohnhaus verfügt über einen Aufzug, der einen bequemen Zugang zur Wohnung gewährleistet. Darüber hinaus bietet das Haus eine wunderschöne Dachterrasse, die als Allgemeinfläche genutzt werden kann und einen atemberaubenden Blick über die Umgebung bietet.

Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme.

Diese charmante Wohnung bietet ein Wohnambiente, das sowohl modernen Komfort als auch eine ausgezeichnete Lage in einer der begehrtesten Wohngegenden Klagenfurts vereint. Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Die gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Überprüfung der uns vorgelegten Unterlagen, des Zahlenmaterials und der uns erteilten Auskünfte hinsichtlich Vollständigkeit und Richtigkeit, insbesondere auch der Flächenangaben, wurde von uns nicht vorgenommen. Da sich unsere Ausführungen zum großen Teil auf Angaben Dritter stützen, können wir eine Haftung für deren Richtigkeit nicht übernehmen.
Die technischen Anlagen, wie Heizung, Elektroinstallationen und dergleichen sind vom Maklerbüro auf ihre Funktionsfähigkeit nicht überprüft!
Die Weitergabe dieses Angebotes, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Sternad & Paulitsch Immobilien zulässig.
Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte, sowie ein Nachdruck und/oder Vervielfältigungen –auch nur auszugsweise- ohne ausdrückliche Genehmigung kann zu Schadenersatzforderungen führen. Wir weisen darauf hin, dass ein Naheverhältnis zum Verkäufer/Vermieter besteht.
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Anbieter:in

GewerblichSternad e.U.Herr Heribert Sternad
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