Exklusives Büro / Ordination zur vielfältigen Nutzung auf zwei Etagen mit Garagenplätzen und Eigengarten

Mitten im 6. Wiener Gemeindebezirk gelangt in einem umfassend sanierten Biedermeier-Haus aus dem Jahre 1824 mit typisch gegliederter Fassade, ein helles, gepflegtes sowie sehr gut geschnittenes, loftartiges Büro auf zwei Ebenen mit ca. 270 m² Bürofläche sowie einem nordwestseitig gelegenen ca. 71 m² großen Garten und ca. 8 m² Balkon zum sofortigen Verkauf.

Diese wunderbar lichtdurchflutete Liegenschaft mit original erhaltenem Deckengewölbe bietet sich idealerweise auch zur Gründung einer Gemeinschaftspraxis an. Das Büro ist von zwei separaten Eingängen zugänglich und könnte somit auch in zwei getrennt voneinander begehbare Einheiten gegliedert werden. Alternativ kann man Arbeiten und Wohnen in einem entspannten, eleganten sowie stilvollen Ambiente kombinieren.

Man betritt dieses Büro barrierefrei im Erdgeschoss und gelangt über einen hellen, freundlichen Eingangsbereich in den Flur, von dem aus zentral fünf, getrennt voneinander begehbare, Büroräume, die Küche, drei Abstellräume sowie ein Duschbad mit Toilette und zwei weitere separate Toiletten erreichbar sind. Von hier aus öffnet sich auch der Blick hin zum ruhigen Innenhof direkt in den Garten mit Terrasse, welcher durch große Glasschiebetüren betreten und integriert werden kann.

Im Obergeschoss, welches über eine Holzstiege erreicht werden kann, befinden sich ein Vorraum, zwei weitere Büroräume, ein Balkon mit Blick in den grünen Innenhof sowie ein Duschbad mit Toilette.

Dem Büro sind zwei Kellerabteile zugeordnet.

Zwei Garagenstellplätze können optional um € 90.000,00 erworben werden.

+ barrierefrei

+ Erdgeschoss und 1. Stock

+ ca. 348,22 m² Nutzfläche

+ ca. 269, 57 m² Bürofläche

+ ca. 70,80 m² Eigengarten

+ ca. 7,86 m² Balkon

+ Eingangsbereich

+ Flur

+ fünf Büroräume im Erdgeschoss

+ zwei Büroräume im Obergeschoss

+ Küche mit Ess-Bereich

+ ein Duschbad mit Toilette

+ zwei separate Gästetoiletten

+ drei Abstellräume

+ dem Büro sind zwei Kellerabteile zugeordnet

+ modernes Bus-System

+ Kabelkanäle in den Büroräumen

+ komplett ausgestattete Küche mit Einbaugeräten und Ess-Bereich

+ Duschbad mit Doppelwaschbecken, Handtuchwärmer sowie Toilette

+ drei Abstellräume

+ Parkettböden

+ Steinböden

+ Fliesenböden

+ Gasetagenheizung

+ Klimaanlage

+ elektrische Dachflächen-Fenster mit Beschattung

+ Tresor

+ Alarmanlage

+ professionelle gärtnerische Ausgestaltung des Außenbereichs mit Springbrunnen

+ zwei Garagenstellplätze optional um € 90.000,00

+ U-Bahn-Linien U3, U4, U6

+ Autobus-Linie 57A

+ Straßenbahn-Linie 18

Die einzigartige Lage dieses Büros zwischen Linker Wienzeile und der Fußgängerzone der Mariahilfer Strasse bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Lokale, klassische Wiener Kaffeehäuser, Ärzte, Banken sowie Apotheken. Der nahegelegene Naschmarkt mit seinen unverwechselbaren Marktständen und dem Flohmarkt lädt zum Verweilen und Einkaufen ein. Veranstaltungsorte, wie z.B. der 'Stadtsaal', das Apollo-Kino und kulturelle Angebote im Museumsquartier sowie im Kunst- und Naturhistorischen Museum, im Raimundtheater, genauso wie in der Wiener Innenstadt sind fußläufig sehr gut erreichbar und bieten gelungene Freizeitmöglichkeiten.

Als Naherholungsgebiet empfiehlt sich der Hubert-Marischka-Park sowie das 'Haus des Meeres' mit seinen Grünflächen und Spielplätzen.

Mit dem Auto gelangt man in Kürze über die Linke Wienzeile zur Wiener Westausfahrt in Fahrtrichtung Autobahn A1.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap