Provisionsfreier Verkauf: Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung in Wien Margareten - ideal für Singles, Paare und Anleger

Preis: € 209.000 (Verhandlungsbasis)
Provisionsfreier Privatverkauf – Sparen Sie die Maklergebühr!

Wohnfläche: 43 m2
Zimmer: 2
Zustand: Kernsanierung 2022
Möblierung: ja – kann übernommen werden
Heizung: High-End Deckenflächenheizung mit 4 Klimazonen von Simply Heat
Keller: ja
Aufzug: ja (modernisiert)
Anbindung: U-Bahn fußläufig erreichbar

Entdecken Sie diese charmante, komplett sanierte 2-Zimmer-Wohnung im Herzen des begehrten 5. Wiener Gemeindebezirks. Mit einer Wohnfläche von ca. 43 m² bietet diese hochwertig ausgestattete Wohnung das perfekte Zuhause für Singles, Paare oder als attraktive Investitionsmöglichkeit.

Highlights der Wohnung:
• Frisch saniert (2022): Alle Strom- und Wasserleitungen neu, modernes Bad, hochwertige Einbauküche und stilvoller Laminatboden.
• Innovative Deckenheizung mit 4 Klimazonen: Unterputz installiert, energiesparend und effizient – perfekte Wohlfühltemperatur das ganze Jahr über.
• Offenes Wohnkonzept: Der Wohnbereich und die Küche sind offen gestaltet und schaffen ein großzügiges Raumgefühl.
• Gepflegte Gemeinschaftsflächen: Zugang zum schön begrünten Gemeinschaftsgarten und einer Sonnenterrasse mit herrlichem Ausblick im 6. Stock.
• Komplett möbliert: Die Wohnung ist modern eingerichtet und kann inklusive Mobiliar übernommen werden.
• Moderne Küche: Nigelnagelneue Einbauküche inklusive Elektrogeräte – perfekt für kulinarische Entfaltung.
• Hochwertiges Bad: Komplett saniert und modern gestaltet, bietet das Badezimmer höchsten Komfort.
• Maßgefertigter Einbauschrank: Praktischer Stauraum für Kleidung und Alltagsgegenstände.

Lage, Lage, Lage:
Die Wohnung befindet sich im urbanen Hundsturmviertel, in der ruhig gelegenen Johannagasse. Hier genießen Sie alle Vorzüge einer zentralen Lage, ohne auf Ruhe verzichten zu müssen. Profitieren Sie von ausgezeichneter Verkehrsanbindung:
• nur 400 Meter zur U4-Station Margaretengürtel
• 180 Meter zu den Straßenbahnlinien 6, 18 sowie zur Buslinie 59A
• 11 Minuten zur Mariahilfer-Straße (Wiens beliebteste Einkaufsstraße) mit der Bim
• mit dem Auto in 3 Minuten auf Gürtel oder Wienzeile
• Supermärkte (Hofer, Penny, Billa) sowie diverse Restaurants sind fußläufig erreichbar
• Bildungs- und Freizeiteinrichtungen, wie Schulen, Parks (Bruno-Kreisky-Park, Einsiedlerpark, Hundsturmpark), Sportplätze und Kulturstätten, befinden sich in unmittelbarer Nähe

Gemeinschaftsflächen, die begeistern:
• Gepflegter Gemeinschaftsgarten: Der ruhige Innenhof bietet Platz für entspannte Stunden im Grünen.
• Sonnenterrasse im 6. Stock mit traumhaftem Blick über Margareten – ein Highlight für Sonnenanbeter.
• Wasch- und Trockenraum: ausgestattet mit einer professionellen Waschmaschine zum extra günstigen Cent-Preis.

Für Investoren interessant:
Dank des praktischen Grundrisses und der hervorragenden Lage eignet sich die Wohnung auch perfekt zur Vermietung. Der Wiener Immobilienmarkt bietet hier langfristig eine hohe Rendite.

Verkaufspreis & Details:
Verkaufspreis: 209.000 Euro Verhandlungsbasis
Provisionsfreier Privatverkauf – keine zusätzlichen Kosten für Maklergebühren!
Betriebskosten: 137,98 Euro netto
Reparaturrücklage: 50,62 Euro

Info für Interessenten:
Es werden ausschließlich am Wochenende 5.-6. Oktober Besichtigungen durchgeführt. Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin telefonisch unter Anbieter kontaktieren – Manuel Diwosch