Bastlerhaus mit großem Grund - Klagenfurt Süd - Lambichl - Maria Rain

Ein zentraler Platz am Stadtrand Klagenfurt mit vielen Optionen!

Die Lage vor den Toren der Stadt und in unmittelbarer Nähe zum neuen Bahnhof in Maria Rain – bietet perfekte Anbindung. Die Westhanglage schöne Sonnenuntergänge.
Das grosse Grundstück ist mit Bäumen und Stauden bewachsen und vielseitig verwendbar. Oberhalb des Hauses ist eine Ruhezone eingerichtet worden.

Das Haus betritt man im östlichen Bereich oder über die Garage durch den Keller, der mit zwei Lagerräumen ausgestattet ist.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei getrennte Wohneinheiten – südlich eine Einzimmergarconniere mit Balkon und nördlich ein etwas größerer Wohnbereich mit einer Schlafnische und Küchenzeile. Es gibt je Wohnung ein Badezimmer und einen kleinen Garderobenbereich.
Im ersten Stock (Mansarde) ist die Wohneinheit gleich aufgeteilt, jeweils mit Balkon.

Das Haus ist komplett renovierungsbedürftig. Es gibt keine Heizungsanlage. Elektrische Radiatoren sind vorhanden.

Grund:ca. 2967m²
Aussenmaße:7,90m x 10,10m
Erdgeschoß: ca. 75m² mit 2 Garconnairen
Obergeschoß: ca. 75m² mit 2 Garconnairen
Wohnnutzfläche:ca. 150m²
Keller:ca. 38m²
Garage:ca. 33m²
Baubeschreibung:Fundamente und Kellermauern aus Stampfbeton
Kellerdecke aus Stahlbeton
Aussenmauern: Schlackenbeton Hohlblocksteine
Ober- und Dachgeschoßwände in Hohlblock- und Vollziegel
Deckenkonstruktion: Stahlbeton-Plattendecken und Filigrandecken
Fußboden: Beton- bzw. Schiffboden
Satteldachstuhl 36 Grad mit Ziegeldeckung
Heizung: E-Radiatoren

Widmung:Bauland

Baujahr: 1964
Energiekennzahlen:HWB in Arbeit

Kaufpreis:€ 249.000,--