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  • Parkplatz
  • Dachgeschosswohnung
  • Altbau
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

Bestlage nahe Wertheimsteinpark! Lichtdurchflutetes Penthouse mit fünf Terrassen und Dachterrasse

2.500.000
 
257 m²6 ZimmerTerrasse 71 m²
Preis / m²8.725,39 €
Etage4
Baujahr1895
Gottlieb Properties Immobilientreuhand GmbHFrau Desirée Gottlieb
1190 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis2.500.000 €
Kaufpreis pro m²8.725,39 €
Preisinformation: Im Kaufpreis ist bereits ein Garagenplatz inkludiert.
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.147 €
Betriebskosten353,78 €
USt. Betriebskosten35,38 €
Monatliche Kosten Netto1.044,6 €
USt. Monatliche Kosten102,4 €
Sonstige Kosten Netto430,31 €
USt. Sonstige Kosten14,92 €
Heizkosten Netto260,51 €
USt. Heizkosten52,1 €

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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1895, Altbau, Saniert, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2018, Parkett, Stein, 4. Etage, Insgesamt 5 Etagen
Wohnfläche 257,47 m²
Nutzfläche 286,52 m²
6 Terrassen 71,46 m² nordwestseitig, südostseitig
nordwestseitig, südostseitig
6 Zimmer
Kellerfläche 7,18 m², 2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster, Klimatisiert, Kamin
Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
118 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,39
C

Beschreibung

Zum sofortigen Verkauf gelangt dieses unglaublich großzügige und lichtdurchflutete Terrassen-Penthouse in einem äußerst repräsentativen Gründerzeit-Haus in bester Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks unweit der Döblinger Hauptstraße.

Dieses Penthouse mit ca. 257 m2 Wohnfläche, ca. 45 m2 Terrassen auf Wohnebene sowie einer ca. 27 m2 großen Dachterrasse mit unverbautem Rundum-Blick über Wien verfügt über einen komfortablen, zentral gelegenen Eingangsbereich von dem aus fast alle Zimmer direkt begehbar sind. Der freundliche und helle Wohnsalon mit einer Größe von ca. 65 m2, Anschlüssen für eine offene Küche, Erker sowie vorgelagerter Terrasse bildet das Herzstück dieser Wohnung. Man erreicht von hier durch Vorräume drei ostwestseitig ausgerichtete Zimmer - wobei zwei davon eigene Terrassen haben. Ein angrenzendes, großzügiges Badezimmer mit freistehendem Wannenbad, Toilette sowie Terrasse mit Fernblick und zwei nordsüdseitig gelegene Zimmer - eines mit vorgelagerter, südseitiger Terrasse sowie angrenzendem Duschbad und Toilette, bzw. Gästetoilette - komplettieren das großzügige, jedoch behagliche Ambiente dieser Wohnung.

Im Kaufpreis ist bereits ein Garagenplatz inkludiert.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

+ absolute Ruhelage

+ Dachgeschoss

+ ca. 257 m2 Wohnfläche

+ fünf ca. 45 m2 große Terrassen auf Wohnebene mit Grünblick

+ ca. 27 m2 Dachterrasse mit Rundum-Blick

+ Entrée/Flur

+ Wohnsalon mit Küchenanschlüssen

+ fünf Zimmer

+ Tageslichtbad mit angrenzender Terrasse und Toilette

+ Duschbad

+ Gäste-Toilette

+ Personenlift

+ ein Garagenplatz im Kaufpreis inkludiert

+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet

 Ausstattung

+ Lift

+ Stern-Parkettböden aus Vollholz

+ Steinböden

+ Kaminanschluss

+ Hauszentralheizung

+ Klimaanlagen-Vorbereitung

Verkehrsanbindung

+ Straßenbahn-Linien D, 37 und 38

+ U-Bahnlinien U4 und U6

+ Autobus-Linie 35A Richtung

+ Vorortelinie S45

Mit dem PKW erreichen Sie die Innenstadt in ca. 10 Minuten.

Lage und Infrastruktur

Der 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling gehört zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens. Inmitten von schönen, liebevoll gepflegten Gründerzeithäusern befindet sich befindet sich dieses stilistisch, wunderbar eingegliederte Penthouse. In fußläufiger Entfernung finden sich neben Geschäften des täglichen Bedarfs auch Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen, Spitäler - wie zum Beispiel die Privatklinik Rudolfinerhaus und die Privatklinik Döbling - sowie viele gemütliche Cafés, Gasthäuser, Restaurants und Heurigen, welche zum Verweilen einladen.

Der nahe gelegene Wertheimsteinpark mit seinem Bezirksmuseum, aber auch der Türkenschanzpark mit Hundezone, zwei Spielplätzen, Volleyball- und Fußballfeld sowie Spaziermöglichkeiten ebenso die Ausläufer des Wienerwaldes, wie der 'Cobenzl', 'Am Himmel' oder das 'Krapfenwaldl-Bad' laden zu diversen Freizeit- und Sportmöglichkeiten ein.

Sonstiges

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichGottlieb Properties Immobilientreuhand GmbHFrau Desirée Gottlieb
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