VIEHHAUSEN | GEMÜTLICHE DOPPELHAUSHÄLFTE ZUR MIETE

Lage

In ruhiger Siedlungslage im Westen der Stadt Salzburg im Gemeindegebiet von Wals, Ortsteil Viehhausen gelegen. Alle wesentlichen infrastrukturellen Einrichtungen wie Nahversorger, Ärzte und Apotheke sind im ca. 2 Kilometer entfernten Designer- und Fachmarktzentrum Airport gut erreichbar. Der nächste Autobahnanschluss Salzburg West, sowie der Salzburg Airport sind ebenfalls dort.

Das Stadtzentrum (Neutor) von Salzburg ist ca. 7,0 Kilometer entfernt und über die Innsbrucker Bundesstraße in rund 15 Minuten mit dem Auto bequem erreichbar. Das Siedlungsgebiet im süd-westlichen „Speckgürtel“ der Landeshauptstadt zählt definitiv zu den lebenswertesten Wohngebieten rund um Salzburg.

Wohnhaus

Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1970 errichtet und besteht aus zwei Vollgeschoßen, sowie einem Kellergeschoß. Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und wurde stets bestens gewartet, sodass der Zustand – dem Baujahr entsprechend – als gepflegt eingestuft werden kann.

Die oberirdische Nutzfläche beträgt insgesamt knapp 105 m2. Das Objekt ist teilweise in Halbgeschoßen angeordnet und ist zur Gänze unterkellert. Im Erdgeschoß befinden sich die Küche, das Wohnzimmer sowie der herrliche Wintergarten, welcher als der zentrale Wohnraum des Hauses beschrieben werden kann. Von hier gelangt man ebenfalls in sonnigen süd-west Garten, sowie in die herrliche Gartenlaube. Ebenfalls befindet sich hier ein direkter Zugang in die angeschlossene Garage.

Über die Stiege im Vorhaus gelangt man in das Obergeschoß. Im Halbstock ist ein Schlafzimmer mit eigenem Balkon untergebracht, auf welchem man direkt den Garten blickt. Das Obergeschoß beherbergt zwei weitere Schlafzimmer, sowie eine Toilette.

Von hier aus gibt es einen Zugang zum Dachraum, welcher mit einer Größe von rund 12m2 hervorragend als Lager genutzt werden kann.

Im Untergeschoß des Objektes wurde mit viel Liebe zum Detail ein geräumiges Badezimmer eingebaut, welches neben einer Badewanne auch über eine separate Dusche verfügt. Zusätzlich befinden sich auf dieser Etage auch noch zwei Lagerräume, sowie der Heizraum.

Nebenflächen

Neben dem Objekteingang ist der Zugang zur Einzelgarage, die mit einer Fläche von ca. 21 m2 auch noch Platz für Fahrräder oder Gartenutensilien bietet.

Angrenzend an die Laube im Garten befindet sich noch ein kleiner Stauraum für Polster oder Gartengegenstände.

Weitere Informationen zum Mietzins:

Die monatliche Miete beträgt EUR 1.500,00 zzgl. einer Betriebskostenakontierung von derzeit EUR 113,00 pro Monat (Müllabfuhr, Grundsteuer, Gebäudeversicherung).

Zusätzlich zu diesen Kosten sind noch die Heizkosten zu kalkulieren (Ölheizung - der Mieter ist für das Auffüllen selbst verantwortlich) sowie die Kosten für Strom und Wasser, welche in weiterer Folge direkt von der Salzburg AG vorgeschrieben werden.

Folgende Werte liegen den angegeben Kosten zugrunde:

• Wasser pro Jahr: 48 m3

• Kanal pro Jahr: 48 m3

• Heizung - Heizöl: 2.000l pro Jahr

Ausgehend von diesen Werten, beträgt die voraussichtliche monatliche Gesamtbelastung somit zwischen EUR 1.800,00 und EUR 1.850,00.

Sollten wir Ihr Interesse für dieses schöne Doppelhaus geweckt haben, so stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <4.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Polizei <2.000m
Post <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap