SANIERTES Einfamilienhaus mit viel Potenzial! großer Garten und Terrasse! I weitere Stockwerke möglich I Carport+Garage! I absolute Ruhelage I gute Raumaufteilung

Dieses bezaubernde Einfamilienhaus auf einem 766 m² großem Grundstück wurde 2024 saniert und bietet eine Wohnfläche von 131m². Aufgrund der gut durchdachen und zentral begehbaren Aufteilung, eignet sich diese Immobilien ideal für Familien. Hier stehen Ihnen ein geräumiges Wohnzimmer mit einer abgetrennten oder offenen Küche, 3 weitere Zimmer, ein Badezimmer mit WC, ein Abstellraum sowie ein Kellerraum zur Verfügung. Eine großzügige 40 m² Terrasse bietet Ihnen einen wunderschönen Blick in den grünen Garten. Zusätzlichen Komfort bieten Ihnen auch ein Carport und ein Garagenplatz.

Das Grundstück entspricht der Bauklasse 1 und 2 und lässt Ihnen somit die Option offen, eines oder mehrere Stockwerke auszubauen, um mehr Wohnfläche zu erzielen. Das Haus wird belagsfertig verkauft, kann aber jedoch auf Wunsch, auch schlüsselfertig übergeben werden.

Das Haus ist nur 1,5 km vom Bahnhof Gänserndorf entfernt, dadurch sind Wien und andere Städte schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa und Hofer sowie Freizeitangebote wie der Stadtpark und Sportplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Ruhelage in Kombination mit einer sehr guten Infrastruktur macht das Haus ideal für Familien und Pendler, die Stadtnähe und Lebensqualität schätzen.

Das Haus teilt sich wie folgt auf:

GARTENGESCHOSS

• Vorraum ca. 14 m² 
• Wohnraum ca. 23,6 m², mit Zugang zu einer 40m² großen Terrasse
• Küche 12,8 m²
• 1.Zimmer ca. 15,7 m² 
• 2. Zimmer 15,5 m²
• 3. Zimmer 13,5 m²
• Bad + WC 9,7 m²
• Abstellraum 6,76 m²

KELLERGESCHOSS

• Kellerraum ca. 9 m² 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt  499.900,-- Euro. 
Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an.

Lage und Infrastruktur:
Bahnhof Gänserndorf ca. 1,5 km
Regionalzug R, S1
Buslinie 495, Haltestelle Gänserndorf Nord ca. 300 m
Wien Mitte, 25 Min. mit dem Regionalzug R
Wien Praterstern, 30 Min. mit der S-Bahn S1

Nahversorger und Freizeit in direkter Umgebung:
Billa Gänserndorf: ca. 2,1 km

Hofer Gänserndorf: ca. 2,2 km

Bauhaus Gänserndorf: ca. 2,4 km

Stadtpark Gänserndorf: ca. 1,4 km

Sportplatz Gänserndorf: ca. 1,6 km

Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter Anbieter kontaktieren  zur Verfügung. 

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <4.500m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.500m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Post <4.500m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap