Parkplatz
Balkon
Terrasse
Video Live-Besichtigung

Wohnen Nähe Sieveringer Straße I Terrasse I Erstbezug

805.400 €

52 m²2 ZimmerBalkon, Terrasse 6 m²

Preis / m²15.464,67 €

Etage2

Baujahr2025

AKKADIA Immobilienvermittlung GmbHHerr Michael Schlaffer

Iglaseegasse 41, 1190 Wien

Dieses Wohnjuwel in Döbling bietet eine einmalige Kombination aus städtischem Wohnen und naturnahem Erholungsraum.
Umgeben von den Wiener Weinbergen und zahlreichen Wanderwegen, ist die Lage perfekt für Naturliebhaber. Gleichzeitig befinden sich die Sieveringer Hauptstraße und die Obkirchergasse, wo das urbane Leben pulsiert, in direkter Nähe.
Familienfreundlich gestaltet, bietet die Nachbarschaft eine Vielzahl an Schulen, Kindergärten und Spielplätzen.
Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr durch die Straßenbahnlinie 38, die S-Bahn-Linie 45 sowie die Buslinien 10A und 39A sorgt für flexible Mobilität in alle Richtungen.

Einmalige Kosten

Kaufpreis805.400 €

Kaufpreis pro m²15.464,67 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Verfügbar ab Sommer 2026

Wohnung

Baujahr 2025, Neubau, Erstbezug, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen, 2. Etage, Insgesamt 4 Etagen

Wohnfläche 52,08 m²

1 Terrasse 5,97 m² südwestseitig

1 Balkon 9,18 m² südwestseitig

2 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

Garage

1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Offene Küche, Dusche, Klimatisiert

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe

Heizwärmebedarf (HWB)

33,7 kWh/(m²a)

Beschreibung

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at.

In Döbling entsteht eine exklusive Wohlfühloase für Stadtliebhaber, die modernes Design und hochwertige Lebensqualität schätzen.
Das Neubauprojekt umfasst 11 erstklassige Eigentumswohnungen, die alle über attraktive Balkone und Terrassen verfügen, sowie ein außergewöhnliches Townhouse mit großzügigem Freibereich und eigenem Pool.

Das innovative Architektur- und Wohnkonzept richtet sich an anspruchsvolle Menschen, die nach Abwechslung und individuellem Freiraum suchen.
Besonderes Augenmerk wurde auf erstklassige Ausstattung und eine optimale Raumaufteilung gelegt, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten.

Die gegenständliche Wohnung befindet sich im unteren Dachgeschoß mit Lift und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 52 m² plus großer Außenfläche.
Es stehen Ihnen ein großes Vorzimmer, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer mit Schankraum, ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC zur Verfügung.
Die große Terrasse ist sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus zu begehen.
Ein Kellerabteil ist selbstverständlich vorhanden.

Die Fertigstellung des Projekts ist für Sommer 2026 vorgesehen.

„Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <300m
Apotheke <350m
Klinik <625m
Krankenhaus <425m

Kinder & Schulen
Schule <475m
Kindergarten <275m
Universität <725m
Höhere Schule <950m

Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <1.775m

Sonstige
Geldautomat <325m
Bank <325m
Post <950m
Polizei <325m

Verkehr
Bus <275m
U-Bahn <1.375m
Straßenbahn <275m
Bahnhof <400m
Autobahnanschluss <1.525m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap