**Geräumiges Wohnhaus auf sonnigem Grundstück im begehrten Grazer Bezirk Mariatrost.**

**Geräumiges Haus im Wohnungseigentum mit sonnigem Grundstück und guter Ausstattung im begehrten Grazer Bezirk Maria Trost.**

Dieses Haus im Wohnungseigentum bietet eine gelungene Kombination aus modernem Wohnen und einem schön bepflanzten Grundstück. Mit einer Grundstücksfläche von 520 m² und einer Wohnfläche von 131 m² gibt es reichlich Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Zusätzlich steht Ihnen ein beheizbarer Wohnkeller mit 61 m² zur Verfügung, der vielseitig genutzt werden kann.

Das Zentrum des Hauses bildet das große Wohn-Esszimmer mit offener Küche, das durch einen Schwedenofen eine gemütliche Atmosphäre schafft. Die südseitig ausgerichteten Terrassenflächen laden zum Entspannen ein und profitieren von viel Sonnenschein. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Raum für Familie oder Gäste.

Zwei Badezimmer mit Fenstern sorgen für Tageslicht und Komfort, während das Gäste-WC im Erdgeschoss zusätzliche Annehmlichkeiten bietet. Die Fenster mit elektrischen Rollläden sorgen für zusätzliche Bequemlichkeit und Sicherheit.

Eine Doppelgarage für zwei PKWs bietet genügend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung und Highlights:**
• 3 Schlafzimmer für flexible Nutzungsmöglichkeiten
• 2 Badezimmer mit Fenstern für natürliche Belüftung und Tageslicht
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche für geselliges Wohnen
• Beheizbarer Wohnkeller mit 61 m² – ideal als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Gästezimmer
• Südseitige Terrassenflächen für sonnige Stunden im Freien
• Fenster mit elektrischen Rollläden für zusätzlichen Komfort
• Doppelgarage für zwei PKWs
• 520 m² Grundstücksfläche für Gartenfreunde oder zukünftige Projekte

**Lage:**
Das Haus liegt in einer sonnigen Lage im Grazer Bezirk Maria Trost unweit des LEECHWALDES .Dieser Stadtteil gehört zu den gefragtesten Wohngegenden in Graz und bietet eine gelungene Mischung Grünlage und guter Anbindung. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum.

**Fazit:**
Dieses Haus bietet viel Raum und moderne Annehmlichkeiten in einer der beliebtesten Wohnlagen von Graz. Ob als Familienheim oder als Rückzugsort – hier können Sie sich wohlfühlen.

Heizwärmebedarf wurde in Auftrag gegeben und ist in Ausarbeitung.
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