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  • Altbau
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

EXKLUSIVES TOWNHOUSE: INSIDE OUT - OUTSIDE IN

495.000
 
36 m²2 ZimmerGarten, Terrasse 17 m²
Preis / m²13.912,31 €
EtageErdgeschoss
Baujahr1884
WOHNCLOUD IMMOBILIEN GMBHWohncloud Immobilien GmbH Julia Götz-Schmerschneider
1080 Wien,Josefstadt
JOSEFSTADT, OH JOSEFSTADT, DU BIST SO HERRLICH NIMMERSATT...
Dort wo mediterranes Flair zu Hause ist. Quirlig, freundlich und mannigfaltig. Du läßt nichts aus. Ob Bars, Cafe’s, Supermarkt, Geschäfte und Geschäftchen, Schuhmacher oder Goldschmied, es ist noch wie zu Kaiser’s Zeiten aber mit dem Luxus von heute.

Museen oder Rathaus, Wiener Gastronomie oder globale Küche - fühlen Sie sich zu Hause.
Haben Sie Lust heute auf das Theater in der Josefstadt ?? Oder ist Ihnen mehr nach mediterranem Ambiente, gleich bei Ihnen ums Eck, am Piaristenplatz? Bei dieser Vielfalt wird Ihnen die Entscheidung schwer fallen. Oder doch lieber das Museumsquartier?

Und dann die Öffi’s: Von U2 bis zur U5 und die U3. Die 2er Linie oder der 46er... Hier ist alles um's Eck.

Wohncloud Empfehlung:
Leben Sie sich aus und lassen Ihrem Esprit freien Lauf!
Wir haben so viele Empfehlungen... Ganz besonders schön ist der kleine Markt samstags, in der Lange Gasse. Dort herrscht immer buntes Treiben. Es gibt einen Stand vom Öfferl mit ofenfrischen, großartigen Backwaren. Und beim Jumi, dem tollsten Käseladen der Stadt, gibt es köstliches Raclette und sehr beliebte Raclettesemmeln. Auch die gemütliche Piazza am Piaristenplatz können wir empfehlen, und....und....und! Die Oper, die Burg, das Wiener Leben. Hier sind Sie mitten drin!

Einmalige Kosten

Kaufpreis495.000 €
Kaufpreis pro m²13.912,31 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten335,68 €
Betriebskosten114,4 €
USt. Betriebskosten11,44 €
Monatliche Kosten Netto300,27 €
USt. Monatliche Kosten35,41 €
Sonstige Kosten Netto59,19 €
USt. Sonstige Kosten2,84 €
Heizkosten Netto126,68 €
USt. Heizkosten21,13 €

Hallo neues Zuhause!

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Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab sofort
Wohnung
Baujahr 1884, Altbau, Neuwertig, Parkett, Erdgeschoss
Wohnfläche 35,58 m²
Gartenfläche 32,12 m²
1 Terrasse 17,2 m² südseitig
südseitig, Garten
2 Zimmer
Kellerfläche 2,33 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Alarmanlage, Dusche, Gartennutzung
Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
26,88 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,83
A

Beschreibung

BESCHREIBUNG

IN ZWEI WELTEN LEBEN - 2 ZIMMER APARTMENT 2.2

Die Welt spielt verrückt und nichts ist mehr wie es war! Inside out and outside in. Das passt, denn Sie leben in beiden dieser Welten. Nur eine große Schiebetür liegt dazwischen oder eben auch nicht.

Ihre 35,58 m² Townhousewohnung fühlt sich viel größer an, denn passend zu dem Motto: "Inside out, outside in", lebt man ja auch draußen, auf fast weiteren 50 m² Freifläche.

Bewundernswert, wie man mit perfekter Innenarchitektur und geschickten Tischlerarbeiten etwas so GROSSES zaubern kann.

Die Wohnung bietet Ihnen ein Schlafzimmer, eine top eingerichtete Wohnküche, ein Bad mit Regendusche und WC und einen wundervollen Garten mit Terrasse. Nicht nur Ihre Gartenmöbel haben genügend Platz, auch Ihre Beinfreiheit wird nicht leiden.

Alles was Sie benötigen wird in Einbaukästen verstaut. Sogar der Waschtrockner ist perfekt untergebracht und versteckt sich.

Stellen Sie sich vor: Sie sitzen auf Ihrer Terrasse, ein Gläschen in der Hand, gerade neigt sich der Tag dem Ende und dann kommt der Song auf Ihrer DIANA ROSS Playlist - Upside Down... and round and round... das ganze Programm, das weckt Sie auf!

Trotzdem, pure Entspannung mitten in der Stadt und absolut ruhig.

FAKTEN
• Kernsaniertes Haus
• Hauszentralheizung
• Fußbodenheizung und Kühlung 
• Alarmanlage
• Fahrradkeller
• Kellerabteil
• Tischlereinbaumöbel
• Miele Geräte in der Küche
• Holz Alufenster
• Außenjalousien uvm... Die Bau und Ausstattungsbeschreibung senden wir Ihnen gerne zu, Ausstattung der Spitzenklasse!

WOHNCLOUD FAZIT

Die ideale "Entspannungs - Luxus - Stadtwohnung" mitten in der City für "Wien Liebhaber". Ob Rathaus, Museumsquartier, Burg oder Volkstheater, alles ist zu Fuß und bequem zu erreichen.

Diese Wohnung ist ein wahres Goldstück!

Wir freuen uns auf Sie.

Ihr Wohncloud Team

... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND und den GOLDSTÜCKEN

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichWOHNCLOUD IMMOBILIEN GMBHWohncloud Immobilien GmbH Julia Götz-Schmerschneider
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