* schönes Geschäftslokal/ Büro - mitten im Herzen von Jakomini - top Zentral*

Schönes, kompaktes Ladenlokal, das hervorragend als Showroom, Ladenlokal oder auch als Büro genutzt werden kann.
Ideal auch als bisher genutztes Kosmetikstudio oder als kleine Praxis.
Die Lage der Räumlichkeiten befindet sich direkt an der Ecke Grazbachgasse/Conrad-von-Hötzendorf-Straße und ist somit stark frequentiert.

Die Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss rechts vom Hauseingang und sind über eine straßenseitigen Passage, einen passagenseitigen Eingang und einen Stiegenhauseingang erreichbar. Es handelt sich um ein dreigeteiltes Geschäftslokal mit straßenseitiger und passagenseitiger Auslage, einem hofseitigen Fenster und einem WC.
Die Fläche beträgt laut Mietvertrag ca. 45,3 m².
Sowie im Untergeschoss, ebenfalls rechts vom Hauseingang gelegener Raum mit hofseitigem Fenster. Die Nutzfläche dieses Raumes beträgt ca. 23,80 m². Insgesamt also ca. 69,10 m².

Es gibt einen kleinen Innenhof, der bei Bedarf zum lauschigen Verweilen einlädt.
Lage
Top-Lage im Jakominiviertel!
gute Aufteilung

P.S. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass im Falle des Kaufes bzw. der Anmietung des gegenständlichen Objektes/der gegenständlichen Objekte
des gegenständlichen Objektes/der gegenständlichen Objekte eine Vermittlungsprovision an unser Unternehmen fällig und
die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBl. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht
das sind 3% des Kaufpreises inkl. Belastungen (bei Kaufpreisen unter EUR 48.448,50 bis zu 4%) zzgl.
20% USt bzw. bis zu 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Weiters bin ich gemäß Maklergesetz verpflichtet darauf hinzuweisen, dass mit dem Verkäufer
Vermieter/Verpächter der gegenständlichen Liegenschaft ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis besteht.

Einige Fotos wurden zur besseren räumlichen Darstellung mit Weitwinkel aufgenommen,
Räume können dadurch größer wirken.