ERTRAGSLIEGENSCHAFT IN DER FUSSGÄNGERZONE

• beste Altstadtlage in der Landeshauptstadt St. Pölten, in der Wiener Straße, inmitten der historischen Altstadt, zwischen Dom- und Rathausplatz
• hohe Kundenfrequenz durch Lage in der Fußgängerzone unmittelbar an das NV-Center angrenzend
• zahlreiche Geschäfts-, Büro- und Gastronomieflächen in der Umgebung

• 222 m² grundbücherlich ersichtlich gemachtes Grundstück 
• Flächenwidmung lt. Flächenwidmungsplan der Stadt St. Pölten Bauland "Kerngebiet"
• lt. Bebauungsplan liegt die Liegenschaft in der Schutzzone II 

• verkauft werden ideelle Miteigentumsanteile, aufgrund einer schriftlichen Benützungsvereinbarung ist damit die ausschließliche Nutzung eines Geschäftslokales im Erdgeschoss und Untergeschoss, sowie von gewerblich genutzten Flächen im 1. und 2 Obergeschossen verbunden
• Gesamtfläche inkl. Keller rund 450 m²
• im Erdgeschoss Geschäftsflächen mit direktem Zugang von der Wiener Straße, sowie Schaufenster in Richtung der Wiener Straße und der Zugangspassage des NV-Centers 
• über interne Stiegen ist das Erdgeschoss mit dem Kellergeschoss, sowie Halbstöcken über und unter dem Erdgeschoss verbunden
• im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich Gewerbeflächen, die derzeit als Ordination genutzt werden, erreichbar über einen eigenen Eingang von der Passage des NV-Centers
• sämtliche Flächen sind aktuell vermietet, Details zu den Mietverträgen auf Anfrage
• beheizt mittels Fernwärme
• Energiekennzahl lt. Energieausweis: HWB 102, fGEE 1,61

• Der Verkauf der Liegenschaft erfolgt aufgrund eines vorgegebenen Verkaufsverfahrens im Rahmen eines Bieterverfahrens . Der angeführte Kaufpreis ist daher als veränderbarer Richtwert zu verstehen, Details dazu auf Anfrage.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap