Ohne Provision! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - schöne Lage mit herrlicher Bergaussicht

Solides, sehr gepflegtes Haus in ruhiger, sonniger Umgebung, mit Einliegerwohnung mit 54 m" im Kellergeschoss, wartet auf Sie! Genießen Sie die herrliche Gebirgswelt des Montafon rund um Sie herum!

Das Haus wurde 1989 in solider Massivbauweise erbaut; die Einliegerwohnung wurde 2002 hinzugefügt, sie bietet weiteren Raum zur persönlichen Nutzung oder zur Weitervermietung.

Im Kellergeschoss befinden sich weiters eine Garage sowie 2 Lagerräume, einer davon mit Natursteinboden zur Lebensmittellagerung und der Heizraum. 6 freie Parkplätze stehen zur Verfügung.

Im Erdgeschoss liegt die sonnendurchflutete, gemütliche Küche mit Essbereich und einem Holzherd, der behagliche Wärme verspricht, mit Zugang zur großen Terrasse; außerdem das großzügige Wohnzimmer mit Schwedenofen und Zugang zur Terrasse, ein Arbeitsraum, und WC mit Dusche. Die große Terrasse bietet einen herrlichen Rundumblick zur Montafoner Bergwelt bis in die Berge des Walgau.

Im Obergeschoss befinden sich das Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie 4 Schlafzimmer, 2 davon mit Zugang zum Balkon, das eine, größere, mit Ankleideraum/ begehbarem Schrank.

Im Dachboden findet sich ausreichend Stauraum.

Ein Teil des 1.130 m² großen Grundstücks ist mit einem hochwertigen Staketenzaun eingezäunt und ist somit ideal für Hund und Kind. Verschiedene Bäume, Sträucher bieten Schutz und Schatten, der Garten ist teilweise bepflanzt und kann verschiedentlich genutzt werden.

Beim Gebäude wurde innerhalb der letzten 5 Jahre einiges erneuert. Die Heizung wurde von Öl auf Pellets umgestellt, die Fußbodenheizung gibt ein angenehmes Klima.

Die Dachfenster wurden erneuert. Professionelle Malerarbeiten an der Außenfassade wurden durchgeführt. Das Obergeschoss ist durch eine Netzfreischaltung sowie weiteren Maßnahmen nächtens störungsfrei von Niedrigfrequenzbelastung. Die meisten bestehenden Böden wurden ausgetauscht gegen Parkett bzw. Kork.

Ein solides Haus ohne viel Schnick-Schnack, das liebevoll und durchdacht gestaltet wurde und eine angenehme Atmosphäre bietet!

Energieausweis gilt bis 2028, muss aber aktualisiert werden wegen neuer Heizung.

Lage

Sämtliche Infrastruktur befindet sich in der Nähe, mit dem Auto innerhalb von 5 bis 10 Minuten erreichbar, die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenso gegeben.

In unmittelbarer Nähe befinden sich 2 der beliebtesten Schigebiete Vorarlbergs, und die Natur und Bergwelt lädt in den wärmeren Monaten zu Wanderungen, Spaziergängen und anderen Aktivitäten für Groß und Klein ein.
Sonstiges

Provisionsfrei zu erwerben - ohne Makler! - bis Ende Oktober! Danach wird das Objekt durch einen Makler vermittelt.