NEUREAL -PROVISIONSFREI- Exklusives Einfamilienhaus mit Luxusfaktor -Doppelgarage und zusätzlichem Doppelcarport

Ankommen - Heimkommen - Wohlfühlen!

Dieses perfekte Einfamilienhaus wurde 2021 in offener Bauweise errichtet und befindet sich in ruhiger Lage in einer Sackgasse mit südseitiger

Ausrichtung.

Das bestehende Althaus wurde durch Um-und Zubauten erweitert und alles komplett erneuert!

Das Haus mit einer reinen Wohnfläche von ca. 215 m² besticht durch moderne durchdachte Optik, sehr hochwertiger Ausstattung,

moderner Technik und Böden.

Es wurden im gesamten Haus hochwertige Vinylböden verlegt. Die Fenster sind 3-fach und 5-fach verglaste Alufenster ( zum Teil Schiebetüren) und alle mit

elektrischen Raffstores versehen. ( alle mit Insektenschutzgitter)

Die Beheizung aller Wohnräume erfolgt über eine Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe.

Das Grundstück hat ein Flächenausmaß von ca. 633 m².

Erdgeschoß ca. 106,54 m²:

• Vorraum mit separaten Garderobenraum
• WC mit Bidet und Waschtisch
• Moderne hochwertige Küche mit Kochinsel, Essplatz und separater Speis
• Großzügig und sonnendurchfluteten Wohn-, Essbereich 
• Über die großzügigen Glasfronten gelangen Sie vom Wohnbereich auf die ca. 40 m² große Südterrasse mit wundervollen Blick in den Gartenbereich.

Obergeschoß ca. 108,28 m²:

Über eine Massivholztreppe ( Akazie gedämpft) im Wohnbereich erreicht man das obere helle Vorzimmer

und die oberen Wohnräume.

• 3 Schlafzimmer
• 1 Schrankraum ( könnte aufgrund der Größe auch als Bürozimmer dienen!)
• Großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche sowie 2 Handwaschbecken mit bodentiefen Fenster
• 1 zusätzliches kleines Bad mit Dusche und Waschbecken direkt von einem Schlafzimmer/Schrankraum begehbar
• 1 separates WC mit Handwaschbecken

Keller ca. 72 m² ( Aufteilung siehe Plan)

Besonderheiten:

• Doppelgarage mit Klimaanlage ca. 52 m²
• Doppelcarport ca. 32,50 m²
• Gartenfläche ca. 507 m²
• Terrasse ca. 40 m² ( Überdachung kann mit elektrischer Fernbedienung geregelt werden!)
• zusätzliche Abstellfläche für 2 PKW´s ( nicht überdacht) in Einfahrt - Doppelflügeltüre vorhanden!

Technik:

• Photovoltaikanlage 5,4 kwp ( Beschreibung wird auf Anfrage übermittelt!)
• Überwachungskamera
• Entkalkungsanlage
• Rasenmähroboter
• Raffstores mit elektronischer Steuerung
• Netzwerkverkabelung im gesamten Haus

Das Haus kann auf Wunsch auch komplett möbliert übergeben werden, der Kaufpreis würde sich dadurch nicht erhöhen. Die Möbel wurden alle im Jahr 2022 angeschaffen!

Die Pläne/Grundrisse werden nur auf Anfrage zur Verfügung gestellt.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Nachrichten!

ACHTUNG: Es besteht auch die Möglichkeit dieses Objekt mit Mietkaufoption zu erwerben!

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließlich auf Information des Verkäufers oder Dritter beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird.

Wir weisen ausdrücklich auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.500m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap