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  • Etagenwohnung
  • Balkon
  • Video Live-Besichtigung

Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung an der Alten Donau mit privatem Balkon | ausgezeichnete Anbindung

311.300
 
41 m²2 ZimmerBalkon
Preis / m²7.676,94 €
Etage3
Baujahr2024
OPTIN Immobilien GmbHHerr Andreas Staudinger
Fahrbachgasse 6, 1210 Wien
Gleich ums Eck liegt der Bahnhof Wien Floridsdorf, an welchem zahlreiche Schnellbahnen, Regionalzüge, Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U6 zusammentreffen.

In nur 16 Minuten gelangt man öffentlich nach Wien Mitte ins Stadtzentrum. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entlang der Alten Donau und auf der Donauinsel erreicht man mit dem Fahrrad bequem in wenigen Minuten.
• 7 Min. zur Alten Donau
• 11 Min. zur Donauinsel
• 15 Min. nach Spittelau
- 16 Min. nach Wien Mitte

Einmalige Kosten

Kaufpreis311.300 €
Kaufpreis pro m²7.676,94 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% zuzüglich Ust.

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Merkmale

Verfügbar ab Ende 2024
Etagenwohnung
Baujahr 2024, Erstbezug, Parkett, Fliesen, 3. Etage, Insgesamt 6 Etagen
Wohnfläche 40,55 m²
1 Balkon
2 Zimmer
1 Schlafzimmer

Ausstattung

Gehobene Ausstattung
Barrierefrei, Personenaufzug
Das zukunftsweisende Wohnprojekt in der Fahrbachgasse 6–8 verbindet urbanes Wohnen mit der Möglichkeit zum Rückzug ins Grüne. Im zentral gelegenen Teil von Floridsdorf entstehen 92 moderne Eigentumswohnungen auf 2 Stiegen verteilt (Schliemanngasse 1 & Schloßhofer Straße 22) mit Wohnflächen von ca. 35 bis 138 m². Der vielfältige Wohnungsmix beweist viel Liebe zum Detail und bietet reichlich Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte: Genießen Sie den Luxus zukunftsweisender Wohnplanung, perfekt zugeschnitten auf all Ihre Wünsche. Die Ausstattung folgt nicht nur gestalterischen Kriterien. Vielmehr wird auf die Verwendung von langlebigen und qualitätsvollen Materialien aus Österreich geachtet.

• Eichenparkettböden
• Stilvolle Markenfliesen
• Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
• Klimaanlage im DG
• Gegensprechanlage über Handyapp
• E-Mobilität
• Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- Photovoltaikanlage am Dach

Heizung

Fernwärme, Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
21,9 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,75
A

Beschreibung

Entdecken Sie urbanen Lebensstil in Perfektion – Ihre neue moderne Eigentumswohnung in wartet auf Sie! Wohnen mit allen Annehmlichkeiten der Großstadt in ruhiger und grüner Umgebung. In 15 Minuten mit direkter öffentlicher Anbindung in das Stadtzentrum und gleichzeitig die idyllischen Donauufer genießen? Unser neuestes Wohnprojekt macht es möglich und verbindet das Beste beider Welten!

Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.

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Anbieter:in

GewerblichOPTIN Immobilien GmbHHerr Andreas Staudinger
Video Live-Besichtigung
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