Reihenhaus mit 4,5 Zimmer auf 4 Ebenen in Bahnhofsnähe "Silberwald" direkt in Strasshof - ab 01.11.2024 bezugsbereit

BAHNHOFSNÄHE! Gemütliches Wohnen in allen Bereichen!
In zentraler Lage, nur ca. 650 m vom Bahnhof entfernt, gelangt ein gemütliches Reihenhaus mit liebevoll gestaltetem Garten zum Verkauf.

Absolute Besonderheit des Reihenhauses ist die sehr großzügige Wohnfläche mit ca. 145 m2, welche sich über Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß erstreckt.

Weitere rund 56 m2 Nutzfläche und damit viel Stauraum bietet der Keller. Insgesamt stehen somit rund 200 m2 Gesamtnutzfläche zur Verfügung.

Raumaufteilung:
KG: 
• Vorraum
• Vorraum
• Technikraum
• großer Abstellraum
EG:
• Vorraum
• Gäste WC
• Esszimmer
• Küche
• Wohnzimmer
OG:
• Vorraum
• WC
• Bad
• Abstellraum
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
DG:
• großes Schlafzimmer
• Schrankraum

Die Marktgemeinde Strasshof an der Nordbahn befindet sich nur 10 km von Wien entfernt und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Schulen, Ärzte, Kindergärten, diverse Einkaufsmöglichkeiten etc. sind in nur wenigen Minuten erreichbar.

Die Schulen innerhalb von Strasshof sowie die Schulen in Nachbarortschaften (Gymnasium, BHAK/BHAS, Polytechnische Lehranstalt etc.) sind bequem mit Schulbussen bzw. sogar zu Fuß erreichbar.

Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage ist die Stadtgrenze von Wien mit dem Auto in nur 15 Minuten erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Der Bahnhof Strasshof-Silberwald ist nur ca. 650m entfernt (ca. 5-7 Gehminuten) und daher für Pendler bestens geeignet.
Mit der Schnellbahnlinie S1 (Strasshof - ... -Deutsch-Wagram - ... - Leopoldau U1 - ... - Floridsdorf U6 - ... - Praterstern U2 - ... - Landstraße U3) ist jede U-Bahn in wenigen Minuten erreichbar.

Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter Anbieter kontaktieren oder per mail unter Anbieter kontaktieren

Ihr Immobilienberater
Herr Manuel Daniloglu
MA.ST Immobilien & Design e.U.

Kosten:
• Maklerhonorar: KEINES
• Kaution: 4.500,-- € 
• Befristung: 3 Jahre mit Option auf Verlängerung bei Zustimmung des Vermieters und pünktlicher Zahlung der Miete

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.500m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <3.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap