Erstbezug! Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia zu vermieten!

Video-Besichtigung: https://youtu.be/3_D2QDG6AzE

Vermietet wird diese moderne 2-Zimmer-Loggiawohnung im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing.

Wohnung:
• 3. Liftstock
• Befristung: 5 Jahre/ Kündigungsverzicht: 1 Jahr
• Maßküche vom Tischler mit Markengeräten von Bosch: Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühöschrank mit Gefrierach, Mikrowelle
• Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner der Marke Bosch
• Eichenparkett/Feinsteinzeug
• Sanitärkeramik von Laufen/ Armaturen von Grohe
• Alu-Holzfenster mit 3-fachverglasung
• Außenliegender Sonnenschutz: elektrisch betriebene Raffstores
• Ausrichtung: Südwesten
• Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt Hauszentral, mittels Luftwärmepumpe. (Fußbodenheizung)

Wohnhaus:
• Neubau (Baujahr: 2024)
• Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 29,08 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,794 (Energieklasse A). Gültig bis: 10.10.2032
• Großer Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus
• Gemeinschaftsgarten mit Sitzgelegenheit im Innenhof
• Kellerabteil wird mitvermietet (ca. 1,9m²)

Umgebung:
• Mit der S80 in direkter Nähe gelangt man innerhalb von nur 4 Minuten zum Bahnhof Meidling und innerhalb von 10 Minuten auf den Hauptbahnhof Wien
• Nahe Klinik Hietzing
• Nahe ORF-Zentrum Küniglberg
• Nahe Schönbrunner Schlosspark
• Nahe Lainzer Tiergarten (Der Lainzer Tiergarten ist ein öffentlich zugängliches Naturschutzgebiet)

Verkehrsanbindungen:
S-Bahn: S80 – Wien Speising (1 Gehminute entfernt)
Straßenbahn: 10, 49, 52, 60 – Preyergasse (4 Gehminuten entfernt); 62 – Versorgungsheimplatz (9 Gehminuten entfernt)
Bus: 56A, 56B – Preyergasse (6 Gehminuten entfernt)

Die ca. 40,57m²-Wohnfläche bietet wie folgt:
• Vorraum
• Wohnküche
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche
• separates WC
• Abstellraum
+ Balkon: ca. 6,24m²

Die Monatsmiete beträgt brutto: EUR 990,- (inkl. Betriebskosten und USt.).
Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen.
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 2.970,-

Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15/ Monat) abzuschließen.

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Milan NADOR

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gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Universität <1.750m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <750m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap