- Parkplatz
- Maisonette
- Video Live-Besichtigung
Rückzugsort am Fuße des Wilden Kaiser
Preis auf Anfrage
116 m²7 Zimmer
Preis / m²-
Etage-
Baujahr2009
Kitzbühel Immobilien GmbHPRIVATE RESIDENCES Luxury Real Estate Group
6352 ELLMAU
Dieses charmante Eigenheim befindet sich am Fuße des Bergmassives Wilder Kaiser, eingebettet in einer attraktiven Wohngegend, welches südseitig auch an kleines Bächlein angrenzt und damit auch eine idyllische Ruhe sichert. Durch die südwestliche Ausrichtung bietet diese Garten-Maisonette ganztägig Sonnenschein und einen grandiosen Fernblick auf die umliegende Bergwelt, speziell in die Skiwelt „Wilder Kaiser Brixental“.
Ellmau ist nicht nur für seine Herzlichkeit und Gastfreundschaft bekannt, vielmehr besticht diese Ortschaft durch ein absolutes Wohlfühlambiente. Der Ortskern sowie der 27-Loch Golfplatz Wilder Kaiser und auch das beliebte Kaiserbad sind fußläufig bequem erreichbar. Zusätzlich ist diese Region ein ideales Zuhause für Skibegeisterte, denn der Einstieg in das Skigebiet „Wilder Kaiser Brixental“ und zahlreiche Langlaufloipen liegen quasi direkt vor der Haustüre. Des Weiteren erreichen Sie in nur 15 Autominuten den Nobelskiort Kitzbühel mit seinen exklusiven Boutiquen, Restaurants und Bars. Ein weiterer Pluspunkt von Ellmau ist die Nähe zu den Autobahnanschlüssen, durch die Sie die Städte München, Innsbruck und Salzburg bequem in ca. einer Stunde erreichen.
Ellmau ist nicht nur für seine Herzlichkeit und Gastfreundschaft bekannt, vielmehr besticht diese Ortschaft durch ein absolutes Wohlfühlambiente. Der Ortskern sowie der 27-Loch Golfplatz Wilder Kaiser und auch das beliebte Kaiserbad sind fußläufig bequem erreichbar. Zusätzlich ist diese Region ein ideales Zuhause für Skibegeisterte, denn der Einstieg in das Skigebiet „Wilder Kaiser Brixental“ und zahlreiche Langlaufloipen liegen quasi direkt vor der Haustüre. Des Weiteren erreichen Sie in nur 15 Autominuten den Nobelskiort Kitzbühel mit seinen exklusiven Boutiquen, Restaurants und Bars. Ein weiterer Pluspunkt von Ellmau ist die Nähe zu den Autobahnanschlüssen, durch die Sie die Städte München, Innsbruck und Salzburg bequem in ca. einer Stunde erreichen.
Einmalige Kosten
Preisinformation: 1.600.000 €
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
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Merkmale
Maisonette
Baujahr 2009, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 116 m²
7 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Tiefgarage
2 Parkplätze, 2 Tiefgaragenplätze, 2 Parkmöglichkeiten
Heizung
Fußbodenheizung, Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
57 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,74
A
Beschreibung
Diese äußerst gepflegte Gartenwohnung befindet sich in einem Dreifamilienhaus in sonniger und ruhiger Lage am Fuße es Wilden Kaiser, nur wenige Minuten vom Golfplatz Ellmau entfernt. Bereits beim Betreten der Immobilie wird erkennbar, dass der Bauherr sehr viel Wert auf eine hochwertige Bauweise und eine sehr gute Ausstattung gelegt hat. So sind ein Lift, ein Bus-System, hochwertige Lärchenlandhausdielen und elektrische Außenrollos selbstverständlich. Dieses Eigenheim erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt im Erdgeschoss über einen geräumigen Wohn- und Essbereich mit Einbauküche, einem offenen Kamin sowie dem Master Schlafbereich samt Bad en suite mit angrenzendem Gästezimmer, welches derzeit als Büro genutzt wird.
Der schön angelegte Garten mit ca. 120 m² lädt zum Verweilen ein und bietet durch die erhöhte Lage des Hauses absolute Privatsphäre sowie eine herrliche Aussicht auf die umliegende Bergwelt, speziell in das Skigebiet und den Wilden Kaiser. Einen weiteren besonders idyllischen Faktor stellt das beruhigende Rauschen eines kleinen Bachlaufes dar. Mit dem Lift gelangen Sie in das voll ausgebaute Untergeschoss mit natürlichem Tageslicht. Hier stehen den neuen Eigentümern im Untergeschoss noch zahlreiche multifunktionelle Räume (Gästesuite, Hobby- oder Fitnessbereich) mit großen Lichthöfen zur Verfügung.
Selbstverständlich verfügt diese Immobilie auch über einen geräumigen Keller sowie zwei großzügige Tiefgaragenstellplätze.
Allgemeine Besucherparklätze befinden sich direkt vor dem Haus. Beheizt wird das gesamte Gebäude mit einer auf Erdwärme basierenden Fußbodenheizung.
Der schön angelegte Garten mit ca. 120 m² lädt zum Verweilen ein und bietet durch die erhöhte Lage des Hauses absolute Privatsphäre sowie eine herrliche Aussicht auf die umliegende Bergwelt, speziell in das Skigebiet und den Wilden Kaiser. Einen weiteren besonders idyllischen Faktor stellt das beruhigende Rauschen eines kleinen Bachlaufes dar. Mit dem Lift gelangen Sie in das voll ausgebaute Untergeschoss mit natürlichem Tageslicht. Hier stehen den neuen Eigentümern im Untergeschoss noch zahlreiche multifunktionelle Räume (Gästesuite, Hobby- oder Fitnessbereich) mit großen Lichthöfen zur Verfügung.
Selbstverständlich verfügt diese Immobilie auch über einen geräumigen Keller sowie zwei großzügige Tiefgaragenstellplätze.
Allgemeine Besucherparklätze befinden sich direkt vor dem Haus. Beheizt wird das gesamte Gebäude mit einer auf Erdwärme basierenden Fußbodenheizung.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichKitzbühel Immobilien GmbHPRIVATE RESIDENCES Luxury Real Estate Group
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