{"obj_regio1":"003","obj_regio2":"003006","obj_regio3":"003006018","obj_ityp":"3","obj_zipCode":"2542","obj_title":"Einfamilienhaus mit Potential","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001E83VK-1727688554-b59d2fa88a97484e968bcc2bf915be5f","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0017893121","obj_purchasePrice":499000,"obj_purchasePriceRange":"8","obj_baseRentRange":null}
  • Parkplatz
  • Einfamilienhaus
  • Balkon
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

Einfamilienhaus mit Potential

499.000
 
101 m²3 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²4.940,59 €
Grundstücksfläche715 m²
Baujahr1980
Doris El-Aeraky
2542 Kottingbrunn
Kottingbrunn liegt im Bezirk Baden und ist ca. 25 km von der südlichen Stadtgrenze Wiens entfernt.
Mitten in einer Weinbauregion und angrenzend an Bad Vöslau in weiterer Folge Sooß und Baden gibt es vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.
Vom Bahnhof Kottingbrunn fahren folgende Züge: R, S1, S2, S3 und S4.
Nach Baden sind es 7 Minuten mit der Bahn oder mit dem Auto 8 km über die B212.

Einmalige Kosten

Kaufpreis499.000 €
Kaufpreis pro m²4.940,59 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab Sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 1980, Massivbauweise, Teilunterkellert, letzte Modernisierung 2018
Wohnfläche 101 m²
Nutzfläche 167 m², Grundstücksfläche 715 m²
1 Terrasse
1 Balkon, südseitig, Terrasse
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Garage
2 Parkmöglichkeiten

Heizung

Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
263 kWh/(m²a)
G
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,19
D

Beschreibung

Die angebotene Liegenschaft liegt ca. 25 km südlich von Wien in Kottingbrunn.
Auf einem ca. 715 m² großen, ebenen und gepflegten Grundstück steht ein Einfamilienhaus mit derzeit ca. 101,80 m² Wohnnutzfläche, ca. 32,56 m² Garage und ca. 60,89 m² Keller.
Der Dachboden ist für eine genehmigungspflichtige Wohnraumerweiterung ideal. Die Eigentümer haben deshalb für diesen Fall, in weiser Voraussicht, bereits einen Balkon im Dachgeschoss errichtet.

Man betritt das Haus über die Terrasse und kommt in einen geräumigen Vorraum von welchen man zentral alle anderen Räume erreicht. Diese sind ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, WC und der Abgang in den Keller.
Das Bad ist mit einem Doppelwaschbecken, einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet.
Alle Fenster und die Terrassentür sind mit Außenrollos ausgestattet.
Das Haus wurde 1980 in Ziegelbauweise mit Isolierputz gebaut und laufend verbessert.

Laufende Verbesserungen:
2005 neue Fenster
2005 neues Dach
2008 neue Heizungsanlage
2018 neue Terrasse

Der Garten verfügt über eine zweite Einfahrt und ist groß genug für einen Swimming Pool und diverse Freizeitaktivitäten.

Der Energieausweis vom 31.08.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 263 kWh/m²a, fGEE 2,19.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!

Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.

Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches – auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch – mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland.

Plus Insider

Chancencheck

Online seit
Gesehen
Kontaktiert
Gemerkt

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
  • % Zinsen
    0 €/ Monat
  • % Kaufpreis
    0 €/ Monat
*
pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichDoris El-Aeraky
Video Live-Besichtigung
 Verifiziert von ImmoScout24
Immo Expert *** Award

Erfahre mehr über die Immobilie

Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
Ich bin Eigentümer:in einer Immobilie