Angrenzend an das neu geplante Nordbahnviertel, mit geplanter Fertigstellung 2027, gelangt diese äußerst ruhige und helle Wohnung, mit Blick auf den südwestlichen Innenhof zum Verkauf.
Im 6. und letzten Liftstock einer Wohnhausanlage aus dem Jahr 1970 situiert, bietet diese Wohnung einen kompakten Grundriss mit drei, südwestlichen Zimmern und einer, dem Wohnzimmer angeschlossenen Loggia.
Ein zentraler Vorraum erschließt außerdem die Küche, das Bad und ein separates WC.
Überdies steht im Schlafzimmer ein begehbarer Schrankraum und im Vorraum ein abgetrennter Abstellraum zur Verfügung.
Die Wohnung wird über eine zentrale Heizungsanlage der Wohnhausanlage mittels Radiatoren beheizt und mit Warmwasser versorgt.
Der Energieausweis vom 01.08.2022 weist folgende Kennzahlen aus:
HWB = 46 kWh/m²a und fGEE = 0,99
Die monatliche Vorschreibung (ab August 2024) beinhaltet folgende Positionen:
Position..........................Betrag...............USt in %..........USt
Betriebskosten.............156,39...............10,00............15,64
Warmwasser...................19,85...............10,00..............1,99
Heizkosten......................59,40................20,00...........11,88
Rep.Rücklage..................74,63..................0,00.............0,00
Netto Gesamt...............310,27....................................29,50
Summe USt....................29,50
Brutto Gesamt.............339,77
Der Rücklagenstand mit 31.12.2023 weist einen Betrag von € 328.043,95 aus.
Über die zuständige Hausverwaltung ist es möglich, sich mittels einer Warteliste für die Anmietung eines hauseigenen KFZ-Stellplatzes (derzeit lt. HV ca. € 62,71 brutto) anzumelden.
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