- Provisionsfrei
- Einfamilienhaus
- Balkon
- Garten
Privat: Wohnhaus mit Garten am Stadtrand von Graz in exklusiver Grünlage
649.000 €
236 m²6 ZimmerBalkon 12 m², Garten, Loggia 12 m²
Preis / m²2.751,17 €
Grundstücksfläche1.242 m²
Baujahr1984
PrivatMarion Reinhofer-Gubisch Privatanbieter
Buchenhain 8, 8075 Hart bei Graz
Einmalige Kosten
Kaufpreis649.000 €
Kaufpreis pro m²2.751,17 €
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 1984, Renovierungsbedürftig, Massivbauweise, Unterkellert, Insgesamt 2 Etagen
Gesamtfläche 235,9 m²
Grundstücksfläche 1.242 m², Gartenfläche 999 m²
1 Balkon 11,5 m²
1 Loggia 12,4 m², Garten
6 Zimmer
2 Badezimmer
Ausstattung
Gartennutzung
Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
159,78 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,14
D
Beschreibung
Das Einfamilienhaus aus den 1980er Jahren liegt die in einer exklusiven und ruhigen Lage in Nahe des LKH-Graz und der Privatklinik Graz Ragnitz.
Die nach Westen ausgerichtete Lage hat großes Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das großzügig angelegte Haus mit großem Garten und altem Baumbestand bietet ein einzigartiges Wohnambiente am Stadtrand von Graz mit Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr.
Im Erdgeschoß betreten Sie das Gebäude von der Ostseite aus. Hier sind eine großzügige Wohnküche mit angrenzenden Esszimmer lokalisiert. Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, sowie ein extra WC komplettieren das Erdgeschoss. Von Erdgeschoss betritt man auch den herrlichen südwestorientierten Balkon. Außerdem hat man vom Erdgeschoss auch direkten Zugang zur großen Garage.
Das Obergeschoss besteht aus einem einzigen großen Wohnraum mit viel Platz für etwaige Gestaltungsmöglichkeiten. Hier ist eine zweite Küche und ein weiteres Badezimmer mit WC. Die Obergeschossloggia ist auf der Höhe der Baumwipfel.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und hat demzufolge jede Menge Stauraum. Zusätzlich findet man hier einen Saunaraum und einen direkten Ausgang zum Garten.
Wohnnutzfläche gesamt inklusive Treppenbereich und Sauna 236 m2.
Das Gebäude ist einige Jahre lang unbewohnt gewesen und hat demzufolge auch sicherlich Sanierungsbedarf.
Die fantastische Lage am Stadtrand von Graz, mit unverbautem Blick mitten ins Grüne, wird Sie allerdings für diesen Aufwand mehr als entschädigen.
Das Grundstück selbst ist wunderschön gelegen und frei zugänglich (kein Zaun) - falls Sie zuerst einen Blick alleine wagen wollen.
Für eine Besichtigung (bevorzugt nachmittags oder am Wochenende) bitte ich Sie mit mir Kontakt aufzunehmen.
Lage
Stadtrand von Graz (in unmittelbarer Nähe zur Stadtgrenzen am Hohenrain), Gemeinde Hart bei Graz
Äußerst ruhige Lage, Sackgasse, sehr nette Nachbarn
Fußläufiger Anschluss an den Grazer öffentlichen Nahverkehr
Fußläufig zur Kirche am Hohenrain
Blick ins Grüne
Garten mit altem Baumbestand
Hanglage West-Orientiert
Sonstiges
Fußbodenheizung (Ölheizung)
Sauna
Kellerfläche gesamt 183 m2
Wohnnutzfläche gesamt inkl. Sauna und
Treppenbereich 236 m2
Bunkerraum im Keller und ein Erdkeller
Gebäude war einige Jahre nicht bewohnt
Die nach Westen ausgerichtete Lage hat großes Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das großzügig angelegte Haus mit großem Garten und altem Baumbestand bietet ein einzigartiges Wohnambiente am Stadtrand von Graz mit Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr.
Im Erdgeschoß betreten Sie das Gebäude von der Ostseite aus. Hier sind eine großzügige Wohnküche mit angrenzenden Esszimmer lokalisiert. Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, sowie ein extra WC komplettieren das Erdgeschoss. Von Erdgeschoss betritt man auch den herrlichen südwestorientierten Balkon. Außerdem hat man vom Erdgeschoss auch direkten Zugang zur großen Garage.
Das Obergeschoss besteht aus einem einzigen großen Wohnraum mit viel Platz für etwaige Gestaltungsmöglichkeiten. Hier ist eine zweite Küche und ein weiteres Badezimmer mit WC. Die Obergeschossloggia ist auf der Höhe der Baumwipfel.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und hat demzufolge jede Menge Stauraum. Zusätzlich findet man hier einen Saunaraum und einen direkten Ausgang zum Garten.
Wohnnutzfläche gesamt inklusive Treppenbereich und Sauna 236 m2.
Das Gebäude ist einige Jahre lang unbewohnt gewesen und hat demzufolge auch sicherlich Sanierungsbedarf.
Die fantastische Lage am Stadtrand von Graz, mit unverbautem Blick mitten ins Grüne, wird Sie allerdings für diesen Aufwand mehr als entschädigen.
Das Grundstück selbst ist wunderschön gelegen und frei zugänglich (kein Zaun) - falls Sie zuerst einen Blick alleine wagen wollen.
Für eine Besichtigung (bevorzugt nachmittags oder am Wochenende) bitte ich Sie mit mir Kontakt aufzunehmen.
Lage
Stadtrand von Graz (in unmittelbarer Nähe zur Stadtgrenzen am Hohenrain), Gemeinde Hart bei Graz
Äußerst ruhige Lage, Sackgasse, sehr nette Nachbarn
Fußläufiger Anschluss an den Grazer öffentlichen Nahverkehr
Fußläufig zur Kirche am Hohenrain
Blick ins Grüne
Garten mit altem Baumbestand
Hanglage West-Orientiert
Sonstiges
Fußbodenheizung (Ölheizung)
Sauna
Kellerfläche gesamt 183 m2
Wohnnutzfläche gesamt inkl. Sauna und
Treppenbereich 236 m2
Bunkerraum im Keller und ein Erdkeller
Gebäude war einige Jahre nicht bewohnt
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