PROVISIONSFREI - Exklusive 500m2 Villa in Maria Enzersdorf

EINZIGARTIGE VILLA mit Garten, Terrasse, Pool in bester Maria Enzersdorfer Lage, direkt vom Eigentümer.

Raumgefühlt im großen Stil, das Haus befindet sich in Maria Enzersdorf auf einem ca.1.304 m² großen Grundstück mit einer reizvollen Aussicht auf die Burg Liechtenstein und die umliegenden Föhrenwälder.

Die traumhafte Villa (Kernsanierung EG & Neubau OG 2020) besitzt eine Wohnfläche von ca. 500 m² zuzüglich eines gärtnergepflegten, großzügigen Gartens mit Pool (9 x 3,70), der mit Wärmepumpe und elektrischer Abdeckung ausgestattet ist.

Das zweigeschoßige Haus ist wie folgt aufgeteilt:
EG: im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Eingangsbereich, Garage, Waschküche, Weinkeller, Gästezimmer, Gästebad, Büro, ein großzügiger Party- & Fitnessraum in dem sich auch die neue Sauna befindet, zudem ein Abstell- & Technikraum.
„Industrial Style“ bestimmt den Charakter dieser Flächen – mit Stahltüren werden zusätzlich entsprechende Akzente gesetzt. Der Gärtnerraum ist von außen begehbar.

OG: Im Obergeschoss wiederum, das auch die Schlafräume der Familie beherbergt, hat man sich ganz dem Generalthema Gemütlichkeit verschrieben. Hier sorgt französisches Fischgrätparkett für Behaglichkeit. Der Wohnraum präsentiert sich auf insgesamt 120m2 lichtdurchflutet, dafür sorgen nicht zuletzt Deckenhöhen von stolzen fünf Metern. Neben dem großzügigen Wohn/Essbereich findet man auf der Ebene noch das Hauptschlafzimmer mit Garderobe & Bad En Suite, ein Gäste WC und einen eigenen Kinderbereich mit einem kleinen Vorzimmer, einem Badezimmer und zwei großzügigen Zimmern.

Der Außenbereich ist perfekt vom großen Wohn/Essbereich begehbar, die Outdoorküche, der große Pool und Garten lassen keine Wünsche offen. Im hinteren Bereich des Gartens sind Hochbeete und ein Spielplatz angelegt.

Für diese traumhafte Liegenschaft wurden ausschließlich hochwertige Materialien und Designerelemente verwendet.
Das Mobiliar ist eigens für dieses Haus designt worden und kann vollends im Haus belassen werden.

Dieses Haus besticht durch seine durchdachte Struktur und lässt absolut keine Wünsche übrig.

AUSSTATTUNG
• Luft-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung im ganzen Haus
• Betonkernaktivierte Deckenkühlung in den Schlafzimmern im OG
• Fußbodenheizung vor Eingang und Auffahrt im Außenbereich
• Pool (9x 3,70 m²) mit Wärmepumpe und elektrischer Abdeckung
• Photovoltaik Anlage 25,2kWp inkl. 20kW Speicher
• Occhio & Molto Luce Lampen im gesamten Haus
• 3 Regenwassertanks
• Gartengeräteraum von außen begehbar
• großzügige Sauna
• Gärtnergarten
• Bus System im Haus
• Fingerprint/Kamera
• Außenbereich: Heizstrahler//WLAN// Lautsprecher draußen, Outdoorküche, hochwertiger GOA Sandstein aus Indien
• Tischlermöbel Designmöbel im gesamten Haus
• Bauwerk Parkett
• 4 Schlafzimmer
• 3 Bäder
• Kamin
• Dachboden
• Hochwertiger Zementboden im EG
• Weinkeller
• Waschküche
• Büro

Lage
Maria Enzersdorf ist ein attraktiver und begehrter Ort nahe Wien.
Die Lage, eingebettet in eine ruhige, grüne Landschaft am Abhang des Wienerwaldes, verspricht ein idyllisches Wohngefühl und bietet dennoch exzellente Verkehrsanbindungen.
Hier finden Sie einen perfekten Rückzugsort, der Privatsphäre und Komfort mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten kombiniert.
Sonstiges
Bitte um keine Kontaktaufnahme seitens MaklerInnen, die mir eine Vermarktung anbieten wollen.