Seltene Gelegenheit, ein neu gebautes Kohlbacher-Haus in Ebenfurth zu erwerben

Entdecken Sie dieses neu gebaute Doppelhaus von Kohlbacher, das im Juni 2024 übergeben wurde und sofort bezugsbereit ist. Eingebettet in eine ruhige Gemeinschaft voller junger Familien bietet dieses Haus eine perfekte Mischung aus modernen Annehmlichkeiten und ruhigem Wohnen.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit möglich.

Privatverkauf.

Hauptmerkmale:

• Lage: Nur 5 Minuten mit dem Fahrrad oder Roller zum Bahnhof Ebenfurth, mit einer direkten 35-minütigen Zugfahrt nach Wien Hbf bzw. Meidling Hbf.
• Nähe zu Dienstleistungen: In der Nähe von Schulen, Supermärkten, Apotheken und öffentlichen Badeseen.
• Ausrichtung: Südwest-Ausrichtung sorgt für viel Abendlicht.
• Grundstücksgröße: 325 qm, inklusive Carport.
• Wohnfläche: 125 qm auf 2 Ebenen (Erdgeschoss + 1. Stock) mit offenem Wohn/Essbereich sowie 3 Schlafzimmern im 1. Stock.
• Keller: 65 qm (F-1) mit hochwertiger Isolierung.

Unbezahlbar: Super nette Nachbarn

Besondere Ausstattung und Extras:

· Installationen:

• Solar PV
• Fußboden- und Deckenheizung und -kühlung mit Wärmepumpe
• Kamin
• Wäscheschacht
• Elektrische Rollläden
• Hohe Isolierung
• Installiertes WLAN-Mesh mit Potenzial für kabelgebundene -Verbindungen in jedem Raum
• Vorbereitete elektrische Leitung für Carport

· Garten:

• Biergartenmöbel inklusive
• Sonnenschirm

· Keller:

• 18 cm Isolierung, die eine erstklassige Isolierung gewährleistet
• Großer Abstellraum mit Regalen
• Technikraum
• Lagerraum mit Gefrierschrank

· Erdgeschoss:

• Flur
• WC
• Abstellraum
• Wohnzimmer:
• Wildeichenparkett
• Alle Möbel inklusive
• Holzofen
• Elektrische Rollläden
• Küche (im Preis inbegriffen):
• Neue Dan-Küche mit Top-Extras (Brotschneidemaschine)
• Neue Generation Bosch-Geräte (Mikrowelle, Ofen, Geschirrspüler, Induktionskochfeld)
• Spotlights

· Erster Stock:

• Badezimmer:
• Walk-in-Dusche
• Badewanne
• Elegante Möbel mit italienischem Design-Waschbecken
• Hauptschlafzimmer: (Grundriss im Plan leicht abweichend, da das Schlafzimmer erweitert wurde)
• Hochwertiges Boxspringbett
• 4m Ikea PAX Kleiderschrank
• Dimmer-Schalter

Schlafzimmer 2:
• Ikea-Bett inklusive
• Möbel inklusive (2 Ikea Kommoden, 2 Ikea Nachttische)

Schlafzimmer 3:
• Derzeit als Büro genutzt