Wohnung mit Eigengarten und Pool - Apartment with private garden and pool in prime location in Vienna

DIE WOHNUNG:
Das Apartment hat eine Gesamtfläche von ca. 44m². Dieses stilvoll gestaltete Apartment bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Küche, optisch getrennten Schlafbereich mit Doppelbett* und zusätzlich einer ausziehbaren Couch*, sowie einem kleinen Eigengarten (93m²) und ein modernes Marmor-Badezimmer mit Dusche. Die Küche ist mit einer Mikrowelle, einem Kühlschrank, einem Gefrierschrank, Geschirrspüler und einem Herd ausgestattet.
Die Wohnung verfügt über einen Kellerraum sowie Fahrrad-/ Kinderwagen-Keller.
• Alle Möbel, welche auf den Fotos zu sehen sind, könnten entfernt werden.

AUSSTATTUNG WOHNANLAGE:
Gemeinschaftlicher SWIMMINGPOOL und FITNESSRAUM in der Wohnanlage. Kinder-Spielplatz sowie ein Partyraum und ein Wäscheraum. Eine sehr gepflegte SAUNA-Landschaft (kostenpflichtig).

INFRASTRUKTUR:
Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. ca. 4 Gehminuten zum BILLA und BIPA, ca. 5 Gehminuten zum Penny Markt, ca. 3 Gehminuten zum PAGRO, ca. 4 Gehminuten zur Beethoven Apotheke, ca. 14 Gehminuten entfernt zum Einkaufszentrum Q19.

VERKEHRSANBINDUNG:
Ca. 4 Gehminuten zur Straßenbahn D, Busse 39A, 10A.
Ca. 8 Gehminuten zur U4 Heiligenstadt und den Regionalzügen S40, S45, Busse 38A, 39A, 10A, 5B, 11A

UMGEBUNG, FREIZEITMÖGLICHKEITEN:
In der unmittelbaren Heurigen-Region gibt es ein reichhaltiges Angebot an öffentlichen Parks (ca. 3 Gehminute zur Hohen Warte, ca. 4 Gehminuten zum Setaggayapark, ca. 9 Gehminuten zum Wertheimsteinpark, ca. 10 Gehminuten zum Heiligenstädter Park) und nahegelegenen Freizeitmöglichkeiten und Ausflugszielen ca. 7 Gehminuten zum Döblinger Bad, ca. 12 Radminuten zur Donauinsel, Grinzing (ca. 30 Gehminuten), Nußdorf, Cobenzl.

THE APARTMENT:
The apartment has a total area of approx. 44m². This stylishly designed apartment offers a spacious living room with kitchen, visually separated sleeping area with double bed* and an additional pull-out couch*, as well as a small private garden (93m²) and a modern marble bathroom with shower. The kitchen is equipped with a microwave, fridge, freezer, dishwasher and stove.
The apartment has a cellar room as well as a bicycle/stroller cellar.
• All furniture that can be seen in the photos could be removed.

APARTMENT COMPLEX FACILITIES:
SWIMMING POOL and FITNESS ROOM in the residential complex. Children's playground as well as a party room and a laundry room. A luxury SAUNA area (subject to charge).

INFRASTRUCTURE:
Shopping facilities are within walking distance. Approx. 4 minutes walk to BILLA and BIPA, approx. 5 minutes walk to Penny Markt, approx. 3 minutes walk to PAGRO, approx. 4 minutes walk to Beethoven Apotheke, approx. 14 minutes walk to Q19 shopping center.

TRANSPORT LINKS:
Approx. 4 minutes' walk to streetcar D, buses 39A, 10A.
Approx. 8 minutes walk to U4 Heiligenstadt and regional trains S40, S45, buses 38A, 39A, 10A, 5B, 11A

SURROUNDINGS, LEISURE ACTIVITIES:
There is a wide range of public parks in the immediate Heurigen region (approx. 3-minute walk to Hohe Warte, approx. 4-minute walk to Setaggayapark, approx. 9-minute walk to Wertheimsteinpark, approx. 10-minute walk to Heiligenstädter Park) and nearby leisure facilities and excursion destinations approx. 7-minute walk to Döblinger Bad, approx. 12-minute cycle ride to Donauinsel, Grinzing (approx. 30-minute walk), Nußdorf, Cobenzl.