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    Ruhige 2-Zi-Erdgeschoss-Wohnung zum Innenhof gelegen, auch als Büro oder Praxis nutzbar

    229.000
     
    43 m²2 Zimmer
    Kostner Immobilien GmbHHerr Axel Bernd-Kostner
    Apostelgasse, 1030 Wien
    Der dritte Bezirk „Landstraße“ ist nicht nur aufgrund seiner Nähe zur Innenstadt ein ganz besonderes Grätzl. Dort findet man alles, was der naturliebende Stadtmensch braucht: Viel Stadt, aber auch viele Erholungsmöglichkeiten! Und inmitten dieses sympathischen Grätzls liegt auch unser heutiges 2-Zimmer-Apartment auf einer Fläche von ca. 43 m² zu ebener Erd.

    Die U3 ist nur wenige Gehminuten direkt am Kardinal-Nagl-Platz zu finden. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Buslinien 74A, 77A, sowie die Nightline N75.

    Die Liste der zur Verfügung stehenden Infrastruktur ist lang: Supermärkte, Geschäfte, Banken, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie die Klinik Landstraße (ehemalig Rudolfstifung) ist nur einen Steinwurf entfernt. Schnäppchenjäger und Bummelfreudige erwartet das sehr naheliegende Einkaufszentrum Galleria! Aber auch Kunst- und Naturliebhaber*innen kommen hier direkt vor der Haustür auf ihre Kosten, bspw. mit einem Besuch im Schloss Belvedere, im Botanischen Garten, im Alpengarten, im angrenzenden Schweizer Garten oder im Arsenal. Wir sehen, auch diese Liste scheint nicht enden zu wollen. Siehe dazu unsere detailliert ausgearbeiteten Lageinfos, mit denen wir Sie - neben einem ausführlichen Exposé - sehr gerne versorgen!

    Einmalige Kosten

    Kaufpreis229.000 €
    Provision: 3%+20%UST, nur bei rechtsgültigem Kaufvertrag

    Laufende Kosten

    Betriebskosten156,92 €

    Hallo neues Zuhause!

    Kenne deine Chance mit Plus

    Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
    Plus locked

    Merkmale

    Büro
    Baujahr 1897, Neuwertig, Parkett, Erdgeschoss
    Wohnfläche 42,85 m²
    2 Zimmer
    1 Badezimmer, 1 Toilette

    Ausstattung

    Offene Küche, Dusche

    Heizung

    Etagenheizung, Gas
    Heizwärmebedarf (HWB)
    101,7 kWh/(m²a)
    D
    Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
    1,78
    D

    Beschreibung

    Die Apostelgasse 17 befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße. Hier gibt es neben Moped- und Motorradstellflächen auch Quer- und Längsparkplätze fürs Auto. Das Gebäude selbst wurde 1897 erbaut und fällt dank seiner schlichten, jedoch eleganten Fassadenverzierung auf. Von der Eingangstüre, durch einen kleinen Gang vorbei an den Briefkästen bis zum Innenhof bzw. zum Keller sind es nur wenige Meter. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss des hinteren Hauses mit Blick auf den kleinen Innenhof (daher kein direktes Sonnenlicht).

    Bereits beim Öffnen der weißen Wohnungstür spürt man, dass es hier drinnen dank der umfassenden Renovierungsarbeiten zu echten Wohlfühlmomenten kommen wird. Dieser Wohnraum ist nicht nur frisch saniert, sondern es liegt einem hier auch ein hochwertiger und optisch äußerst ansprechender Parkettboden zu Füßen.

    Aber, erst einmal der Reihe nach: Vom ca. 6,5 m² großen Vorzimmer gelangt man geradeaus in das ca. 3,6 m² große Badezimmer. Hier findet sich ein Waschbecken, linksseitig eine Walk-In Dusche und rechtsseitig Platz für eine Waschmaschine. Besonders toll ist hier der zusätzliche und praktische Handtuchtrockner.

    Gleich links nebenan befindet sich das neuwertige WC mit einem kleinen und praktischen Handwaschbecken. Alle hofseitigen Fenster sind hier nordöstlich ausgerichtet. Weiters, aus dem Badezimmer herausgetreten, gelangt man linker Hand in die knapp 19 m² große und wunderbar geräumige Wohnküche. Dank der wunderbaren Ausstrahlung des Raumes, die mitunter vom wohligen Parkettboden ausgeht, wird Entspannen mit Freunden und der Familie auch in diesem Raum zu einem schönen Erlebnis! Platz ist hier zur Gänze für allerlei!

    Erholen gelingt hier aber auch im einladenden Schlafzimmer nebenan: Auf einer Fläche von ca. 13,2 m² lädt dieser Raum zum Träumen und Relaxen ein! Platz für Nachtschränkchen und Kleiderkasten ist natürlich auch vorhanden.

    Absolut zauberhaft für alle Wohlfühlmenschen: Sowohl in der Wohnküche als auch im Schlafzimmer, sind die Fensterbänke besonders tief gestaltet worden. Sich hier im näher rückenden Herbst mit einem packenden Roman, einer heißen Tasse Kaffee oder Tee in eine Decke einzukuscheln, ist eine wunderbare Vorstellung und gibt der gesamten Wohnung eine gemütliche und friedliche Atmosphäre.

    Eine Gastherme sorgt für Wärme und warmes Wasser. Unter jedem der Fenster befindet sich je ein Heizkörper. Diese sorgen, besonders an frischen Wintertagen, im gesamten Apartment für angenehme Raumtemperaturen.

    Diese Wohnung verfügt zusätzlich über ein geräumiges Kellerabteil (Altbaukeller). Fahrräder können im Innenhof abgestellt werden.

    Laut Wohnungseigentumsvertrag kann die Wohnung auch umgewidmet und als Praxis, Büro oder für eine geschäftliche Nutzung, die üblicherweise in einer Wohnung ausgeführt wird, genutzt werden.

    Falls Sie eine Finanzierung benötigen, unterstützen wir Sie gern dabei Top-Konditionen zu bekommen!

    Wenn auch Sie nun mit dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung in hervorragender Lage liebäugeln, so freuen wir uns, sie Ihnen persönlich zeigen zu dürfen. Schreiben Sie uns oder rufen Sie an! Wir sind für Sie da!


    Infrastruktur / Entfernungen

    Gesundheit
    Arzt <250m
    Apotheke <500m
    Klinik <250m
    Krankenhaus <500m

    Kinder & Schulen
    Schule <250m
    Kindergarten <250m
    Universität <1.000m
    Höhere Schule <250m

    Nahversorgung
    Supermarkt <250m
    Bäckerei <250m
    Einkaufszentrum <250m

    Sonstige
    Geldautomat <250m
    Bank <250m
    Post <500m
    Polizei <500m

    Verkehr
    Bus <250m
    U-Bahn <250m
    Straßenbahn <750m
    Bahnhof <250m
    Autobahnanschluss <1.250m

    Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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