Parkplatz
Terrasse
Garten
Möbliert
Video Live-Besichtigung

TRAUMHAFTE 4-ZIMMER-GARTENMAISONETTE MIT TOP-AUSSTATTUNG & GARAGENPLATZ | 5 MINUTEN ZUR LOBAU

695.000 €

112 m²4 ZimmerGarten, Terrasse 30 m²

Preis / m²6.205,36 €

EtageErdgeschoss

Baujahr2021

WIENRAUM ImmobilienHerr Sebastian Huppmann, MA

1220 Wien

Das Wohnhaus befindet sich in einer traumhaften Lage, zwischen der Lobau und dem Asperner See. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, ein Baumarkt, eine Apotheke sowie Ordinationen. In lediglich ca. 5 Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad das Naturschutz- und Erholungsgebiet Lobau, was besonders in der warmen Jahreszeit ein Gefühl von "Urlaub zuhause" vermittelt.

Öffentlicher Verkehr:
Das Wohnhaus bietet Ihnen eine gute öffentliche Verkehrsanbindung, so befindet sich die Bushaltestelle "Saltenstraße" der Linie 26A direkt vor dem Haus. Von hier aus gelangen Sie direkt zur Station "Kagran" der U-Bahnlinie U1, als auch in nur wenigen Minuten zur U-Bahnstation "Aspernstraße" der Linie U2.

Einmalige Kosten

Kaufpreis695.000 €

Kaufpreis pro m²6.205,36 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten452,84 €

Betriebskosten234,28 €

USt. Betriebskosten23,43 €

Monatliche Kosten Netto406,65 €

USt. Monatliche Kosten46,19 €

Sonstige Kosten Netto78,1 €

USt. Sonstige Kosten3,91 €

Heizkosten Netto94,27 €

USt. Heizkosten18,85 €

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Merkmale

Wohnung

Baujahr 2021, Neubau, Neuwertig, Massivbauweise, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss

Wohnfläche 112 m²

Nutzfläche 245 m², Gartenfläche 104 m²

1 Terrasse 30 m² südseitig

1 Loggia 9 m² südseitig, Garten

4 Zimmer

Kellerfläche 3 m², 1 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum

Garage

Fahrradabstellraum, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Vollmöbliert, Badewanne

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Gas, Solar

Heizwärmebedarf (HWB)

26,38 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,03

Beschreibung

WIENRAUM Immobilien bietet Ihnen hier eine neuwertige Maisonette mit großem Garten & Garagenplatz in Wien-Aspern zum Erwerb an.

Räumlichkeiten EG: Über den Vorraum erreichen Sie das WC, den Abstellraum sowie den ca. 36 m² großen Wohn- und Essbereich mit Atelier-Charakter und einer Raumhöhe von ca. 3,15 Meter. Hier befindet sich die offene, hochwertig ausgestattete Designer-Markenküche. Von hier aus betreten Sie die ca. 30 m² große Süd-Terrasse und den ca. 104 m² großen Garten.

Räumlichkeiten OG: Über den Flur des oberen Stockwerks, der jede Menge Stauraum bietet, erreichen Sie sowohl das Badezimmer, das WC, das ca. 12 m² große Kinderzimmer, als auch das ca. 12 m² große Schlafzimmer. Des Weiteren führt Sie der Flur in das ca. 13 m² große Arbeitszimmer, von welchem Sie die ca. 9 m² große Loggia betreten.

Hier gelangen Sie zur exklusiven Video-Wohnungspräsentation: VIDEO

Parkmöglichkeit: Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenabstellplatz. Ein Weiterer kann günstig angemietet werden.

Ausstattung:

Garten
2 WC´s
Garage
4 Zimmer
Abstellraum
Fliegengitter
Parkettböden
Kinderspielplatz
Fußbodenheizung
ca. 9 m² Süd-Loggia
ca. 104 m² Süd-Garten
Niedrigenergie-Bauweise
ca. 30 m² Südwest-Terrasse
Elektrisch bedienbare Markisen
3-fach verglaste Kunststofffenster
Atelier-Wohnbereich mit 3,15 Meter Raumhöhe
Hochwertige DAN-Designer-Komplettküche mit Keramik-Arbeitsplatte inkl. E-Geräte

Kontakt:

Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter Anbieter kontaktieren oder unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap