Parkplatz
Altbau
Terrasse
Video Live-Besichtigung

CHARMANTES HOFGEBÄUDE IN BACKSTEINBAUWEISE | MITTEN IM 7. WIENER GEMEINDEBEZIRK

3.990.000 €

695 m²20 ZimmerTerrasse 252 m²

WIENRAUM ImmobilienHerr Sebastian Huppmann, MA

1070 Wien

Dieses Wohnhaus befindet sich inmitten des trendigen und sehr beliebten Bezirks Wien-Neubau. In unmittelbarer Nähe befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, öffentliche Einrichtungen sowie Ordinationen. Durch die große Anzahl an kulturell verschiedenen Restaurants sowie Szenen-Lokale, lässt der 7. Wiener Gemeindebezirk kaum Wünsche offen. Die sehr kurze Entfernung in das Herz von Wien sowie zu etlichen Sehenswürdigkeiten, Parks und Freizeitaktivitäten, lässt diese Wohngegend noch attraktiver wirken.

Öffentlicher Verkehr:
Die Bushaltestelle "Neustiftgasse/Zieglergasse" der Linie 48A befindet sich quasi vor der Haustüre. Weiters liegt Sie die Station "Burggasse/Neubaugasse der Linie 13A lediglich ca. 150 Meter entfernt. Darüber hinaus erreichen Sie die Straßenbahnstation "Lerchenfelderstraße" der Linie 5 in wenigen Gehminuten.

Einmalige Kosten

Kaufpreis3.990.000 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Betriebskosten930,2 €

USt. Betriebskosten186,04 €

Monatliche Kosten Netto1.752,1 €

USt. Monatliche Kosten240,44 €

Sonstige Kosten Netto549,91 €

Heizkosten Netto271,99 €

USt. Heizkosten54,4 €

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Merkmale

Bürogebäude

Baujahr 1900, Altbau, Saniert, Massivbauweise, Flachdach, Parkett, Fliesen, Insgesamt 6 Etagen

Wohnfläche 695 m²

3 Terrassen 252 m² südostseitig

südostseitig

20 Zimmer

Kellerfläche 170 m²

Garage

2 Parkplätze, 9 Garagen, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Klimatisiert

Lastenaufzug, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Gas

Beschreibung

WIENRAUM Immobilien bietet Ihnen hier ein einzigartiges Hofhaus mit unvergleichbarem Charme in beliebter Lage in Wien-Neubau zum Erwerb an.

Allgemeine Informationen: Dieses einmalige Hofgebäude in Backsteinbauweise mitten in Wien-Neubau bietet Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Über 4 Etagen erstreckt sich eine Gesamtnutzfläche von ca. 690 m2. Im Erdgeschoß befindet sich eine Garage mit 9 KFZ-Stellplätzen. Weiters bietet der Keller ca. 170 m2 Lagerfläche sowie zwei klimatisierte Serverräume und ist über einen Lastenaufzug erreichbar. Hochparterre und der 1.Stock verfügen jeweils über eine Terrasse mit einer Fläche von ca. 66 m2 und die sonnige Dachterrasse bietet Ihnen ca. 120 m2 Fläche. Eine Neuparifizierung kann je nach Bedarf noch vom Verkäufer vorgenommen werden.

So eröffnen sich zahlreiche Optionen:

Errichtung von Luxus-Eigentumswohnungen
Gewerbliche Nutzung jeglicher Art
Vermietung von Büros
und vieles mehr

Etagen:

Keller: ca. 170 m2 Lagerfläche
Erdgeschoss: Garage mit 9 KFZ-Stellplätzen und 2 Kundenparkplätzen
Hochparterre: ca. 185 m2 Nutzfläche + ca. 66 m2 Terrasse
1. Stock: ca. 145 m2 Nutzfläche + ca. 66 m2 Terrasse
2./3. Stock: je ca. 145 m2 Nutzfläche
Dachgeschoss: ca. 20 m2 Nutzfläche + ca. 120 m2 Terrasse

Eckdaten:

Klimaanlage
Dielenböden
U-Bahn-Nähe
ca. 250 m2 Terrassen
Neu errichteter Aufzug
Lastenaufzug im Keller
ca. 30 m2 große Lobby
2 Serverräume im Keller
Unvergleichlicher Loft-Charakter
ca. 170 m2 Lagerfläche im Keller
ca. 690 m2 Wohnnutzfläche möglich
2 Kundenparkplätze direkt an der Straße
Hauseigene Garage mit 9 KFZ-Stellplätzen

Kontakt:

Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter Anbieter kontaktieren oder unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Allgemein:

Die angeführten m2 beruhen auf Aussagen des Verkäufers und sind aufgrund schon getätigter Umbauarbeiten noch nicht im Nutzwertgutachten festgehalten. WIENRAUM Immobilien übernimmt daher für die Richtigkeit dieser Angaben keine Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap