Provisionsfrei
Parkplatz
Video Live-Besichtigung

HERRSCHAFTLICH, RUHIG UND MIT GRÜNBLICK: WOHNUNG MIT LOGGIA & GARAGE NÄHE KRANKENHAUS

1.099 €

128 m²4 ZimmerLoggia 6 m²

Etage3

Befristung5 Jahre

Kaution3 Bruttomonatsmieten

WIENRAUM ImmobilienHerr Sebastian Huppmann, MA

2700 Wiener Neustadt

Diese Wohnanlage befindet sich ruhig gelegen in bester Lage in Wiener Neustadt. Besonders die Nähe zum Krankenhaus Wiener Neustadt macht diese Wohnanlage auch für Ärzte ideal. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, sowie auch das Shopping-Center „Merkur City“, welches zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet. Schulen wie die Europaschule sowie verschiedene Freizeitangebote, darunter Eislaufplätze, Parks und ein Fitnessstudio sind ebenfalls bequem erreichbar. Diese Lage verbindet urbanen Komfort mit einer entspannten Wohnatmosphäre – ideal für Familien und all jene, die das Beste aus Stadtleben und Erholung suchen.

Öffentlicher Verkehr:
Die Bushaltestelle "Auge Gottes" lässt sich innerhalb von wenigen Gehminuten mühelos erreichen und bietet Ihnen eine schnelle und bequeme Anbindung an das Stadtzentrum von Wiener Neustadt, sowie auch zum Bahnhof "Wr. Neustadt Nord".

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.099 €

Preis pro m²8,59 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto999,09 €

USt. Gesamtbelastung99,91 €

Miete479,09 €

USt. Miete47,91 €

Betriebskosten520 €

USt. Betriebskosten52 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Merkmale

befristet auf 5 Jahre

Wohnung

Baujahr 1978, Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Teppich, Laminat, Fliesen, 3. Etage

Wohnfläche 128 m²

1 Loggia 6 m² südseitig

4 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

Garage

1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche

Seniorengerecht, Personenaufzug

Heizung

Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

35,1 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,15

Beschreibung

WIENRAUM Immobilien bietet Ihnen hier eine helle 4-Zimmerwohnung mit Loggia und Einzelgarage in Wiener Neustadt zur Miete an.

Auf über 128 m² erstreckt sich diese lichtdurchflutete 4-Zimmerwohnung im 3. Liftstock, die durch eine optimale Raumaufteilung und ein besonderes Wohngefühl besticht. Die ruhige Lage inmitten viel Grün und die Nähe zum Zentrum und zu wichtigen Einrichtungen, darunter das Spital, bieten eine ideale Kombination aus Stadtleben und Erholung. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die ca. 6 m² große Loggia, die einen herrlichen Grünblick über das Ungarviertel bietet

Räumlichkeiten: Über den großzügigen Vorraum erreichen Sie das WC, das Badezimmer, die ca. 8 m² große Küche und den ca. 37 m² großen Wohnbereich. Von hier aus gelangen Sie sowohl in das ca. 16 m² große Esszimmer, als auch in die beiden ca. 22 m² großen Schlafzimmer, wobei eines einen direkten Zugang zur ca. 6 m² großen Loggia bietet. Auch der Wohn- und Essbereich öffnet sich zur Loggia, die mit ihrem herrlichen Grünblick zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Eckdaten:

3.OG
Ruhelage
4-Zimmer
Grünblick
Barrierefrei
Kellerabteil
Spitalsnähe
6 m² Loggia
Zentrumsnähe
KFZ-Einzelgarage
Einbauküche inkl. E-Geräte

Monatl. Gesamtbelastung: € 1.099,- zuzgl. € 100,- für die Einzelgarage

Befristung: 5 Jahre mit Option auf Verlängerung

Kontakt:

Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter Anbieter kontaktieren oder unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <1.500m
Universität <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap