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LOGGIA-TRAUM IN HERNALS | HELLE, NEU SANIERTE 3-ZIMMERWOHNUNG MIT 10 m² FREIFLÄCHE

399.000 €

82 m²3 ZimmerLoggia 10 m²

Preis / m²4.865,85 €

Etage1

Baujahr1974

WIENRAUM ImmobilienHerr Sebastian Huppmann, MA

1170 Wien

Das Wohnhaus befindet sich in urbaner Lage, nahe dem Clemens-Hofbauer-Park. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke sowie Restaurants und Ordinationen. Des Weiteren lädt das nahegelegene Fitnessstudio "CircleGym" zu einem erholsamen Training nach einem langen Arbeitstag ein und an heißen Sommertagen verspricht das "Kongreßbad", welches ebenso in kurzer Gehdistanz erreichbar ist, eine willkommene Abkühlung.

Öffentlicher Verkehr:
Die Bus- und Straßenbahnhaltestelle "Rosensteingasse" der Linien 9, 42, 43 und N43 liegt in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung. Darüber hinaus ist der Bahnhof "Wien Hernals" in wenigen Gehminuten bequem erreichbar. In wenigen Jahren entsteht am Elterleinplatz außerdem eine neue U-Bahnstation.

Einmalige Kosten

Kaufpreis399.000 €

Kaufpreis pro m²4.865,85 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten476,01 €

Betriebskosten189,3 €

USt. Betriebskosten18,93 €

Monatliche Kosten Netto427,12 €

USt. Monatliche Kosten48,89 €

Sonstige Kosten Netto98,73 €

USt. Sonstige Kosten2,14 €

Heizkosten Netto139,09 €

USt. Heizkosten27,82 €

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Merkmale

Wohnung

Baujahr 1974, Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, letzte Modernisierung 2024, Parkett, Fliesen, 1. Etage, Insgesamt 6 Etagen

Wohnfläche 82 m²

1 Loggia 10 m² westseitig

3 Zimmer

Kellerfläche 3 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

124,2 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2,01

Beschreibung

WIENRAUM Immobilien bietet Ihnen hier eine neu sanierte 3-Zimmerwohnung mit 10 m² großer Loggia in Wien-Hernals zum Erwerb an.

Räumlichkeiten: Über den Vorraum erreichen Sie das Badezimmer, das WC sowie den ca. 2 m² großen Abstellraum. Eine Nische im Vorraum lässt sich wunderbar in eine großzügige Garderobe oder in einen perfekt integrierten Working-Space verwandeln. Weiters gelangen Sie nun in das ca. 13 m² große Schlafzimmer, das ca. 9 m² große Kinderzimmer und schließlich in den ca. 29 m² großen Wohn-Essbereich, der mit einer neuen Einbauküche ausgestattet ist. Von hier aus betreten Sie die ca. 10 m² große Loggia, die mit westlicher Ausrichtung gemütliche Abendstunden verspricht.

Hier gelangen Sie zur exklusiven Video-Wohnungspräsentation: https://www.youtube.com/watch?v=Mdx9UfOFt04

Eckdaten:

1.OG
Kellerabteil
Neu saniert
Abstellraum
Eichendielenparkett
ca. 10 m² große West-Loggia
Neue Einbauküche inkl. E-Geräte

Kontakt:

Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter Anbieter kontaktieren oder unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap