Altbau
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AM MITTERSTEIG | TRAUMHAFTE 5-ZIMMER ALTBAUWOHNUNG AM RANDE DES FREIHAUSVIERTELS

699.000 €

105 m²5 Zimmer

Preis / m²6.657,14 €

Etage1

Baujahr1911

WIENRAUM ImmobilienHerr Sebastian Huppmann, MA

1040 Wien

Dieses charmante Wohnhaus befindet sich am Rande des Freihausviertels im wunderschönen Bezirk Wieden. Der Naschmarkt, Universitäten, eine Vielzahl an Kultureinrichtungen, die besten Kindergärten und Schulen und zahlreiche Parks, alles lässt sich von hier aus mühelos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Durch die große Diversität an Restaurants sowie Szenen-Lokalen, lässt der 4. Wiener Gemeindebezirk kaum noch Wünsche offen. Das alles macht den Mittersteig zu einer der beliebtesten Adressen Wiens.

Öffentlicher Verkehr:
Die U-Bahn Stationen "Pilgramgasse" und "Taubstummengasse" der Linien U4 und U1 lassen sich in wenigen Gehminuten mühelos erreichen. Des Weiteren befinden sich zahlreiche Bus- und Straßenbahnstationen in unmittelbarer Umgebung.

Einmalige Kosten

Kaufpreis699.000 €

Kaufpreis pro m²6.657,14 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten301,78 €

Betriebskosten177,53 €

USt. Betriebskosten17,75 €

Monatliche Kosten Netto284,03 €

Sonstige Kosten Netto106,5 €

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Merkmale

Wohnung

Baujahr 1911, Altbau, Gepflegt, Massivbauweise, letzte Modernisierung 2024, Parkett, Fliesen, 1. Etage

Wohnfläche 105 m²

5 Zimmer

Kellerfläche 2 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

95,2 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2,17

Beschreibung

WIENRAUM Immobilien bietet Ihnen hier eine traumhafte 5-Zimmerwohnung mit Altbau-Charme in bester Lage in 1040 Wien zum Erwerb an.

Auf über 105 m² erstreckt sich diese elegante Etagenwohnung im 1. Stockwerk eines historischen Gebäudes. Bei der Renovierung wurde großer Wert auf den Erhalt des Altbau-Charakters gelegt. Der charmante Parkettboden ist noch im Originalzustand erhalten und zahlreiche weitere Details, wie der stilvolle Kachelofen und das vielseitig verwendbare Holzkonstrukt im Kinderzimmer, tragen zu einem einmaligen Wohnerlebnis bei.

Hier gelangen Sie zur exklusiven Video-Wohnungspräsentation: VIDEO

Räumlichkeiten: Alle Räume sind separat begehbar - so erreichen Sie vom großzügigen Eingangsbereich aus sowohl das WC, das Badezimmer, als auch die offene, ca. 25 m² große Wohnküche und das angrenzende ca. 20 m² große Wohnzimmer mit Kamin. Wohnzimmer und Küche sind durch eine große Schiebetüre verbunden, wodurch sie sich variabel getrennt oder verbunden nutzen lassen. Weiters gelangen Sie vom Flur in das ca. 21 m² große Kinderzimmer sowie in das ca. 10 m² große Schlafzimmer und in das ca. 11 m² große Arbeitszimmer, welches auch über praktische Einbaukästen verfügt.

Eckdaten:

1.OG
5-Zimmer
Kellerabteil
Neu renoviert
U-Bahn Nähe
Wiedner Bestlage
Originaler Parkettboden
Einbauküche inkl. E-Geräte

Kontakt:

Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter Anbieter kontaktieren oder unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap