Parkplatz
Video Live-Besichtigung

AIRBNB MÖGLICH | NEU ERRICHTETE 3-ZIMMERWOHNUNG MIT OPTIMALER ANBINDUNG & KFZ-GARAGENPLATZ

379.000 €

71 m²3 ZimmerLoggia 5 m²

Preis / m²5.338,03 €

Etage2

Baujahr2024

WIENRAUM ImmobilienHerr Sebastian Huppmann, MA

1220 Wien

Diese neu errichtete Wohnanlage in Wien-Donaustadt besticht vor allem durch den neuesten technischen Standard sowie durch ihre perfekte Anbindung. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Lokale sowie öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die großzügige Parkanlage "Schrickgasse" liegt direkt gegenüber. Das Einkaufszentrum "K1" ist lediglich ca. 300 Meter von der Wohnanlage entfernt. Ebenfalls ist das Donauzentrum, welches als zweigrößtes Einkaufszentrum Österreichs gilt und zugleich ein Entertainmentcenter mit Kino, Restaurants & Bars beherbergt, rasch zu erreichen.

Darüber hinaus erreichen Sie in wenigen Minuten die Alte Donau, an der sich die Freizeit wunderbar verbringen lässt. Hier bleiben dank den zahlreichen Rad- und Laufwegen sowie vielen weiteren Freizeit-Möglichkeiten keine Wünsche mehr offen.

Öffentlicher Verkehr:
Die Wohnanlage kann mit einer ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung glänzen. So liegt die Haltestelle "Saikogasse" der Straßenbahnlinie 26 und Buslinie 27A nur ca. 20 Meter entfernt. Der Kagraner Platz, welcher eine direkte Anbindung an die U-Bahn-Linie U1, die Straßenbahnlinie 26 sowie an die Buslinien 22A, 24A, 25 und 31A bietet, ist in kurzer Gehdistanz zu erreichen. Von hier aus gelangen Sie in wenigen Fahrminuten zur UNO-City, bzw. direkt ins Stadtzentrum.

Einmalige Kosten

Kaufpreis379.000 €

Kaufpreis pro m²5.338,03 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten192,46 €

Betriebskosten145,14 €

USt. Betriebskosten14,51 €

Monatliche Kosten Netto177,95 €

Sonstige Kosten Netto32,81 €

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Merkmale

Wohnung

Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Neubaustandard, Parkett, Fliesen, 2. Etage, Insgesamt 7 Etagen

Wohnfläche 71 m²

1 Loggia 5 m² südseitig

Freiflächen 5 m²

3 Zimmer

Kellerfläche 1,5 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Garage

Fahrradabstellraum, 1 Parkplatz, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Badewanne

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fußbodenheizung, Solar, Erdwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

29,8 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,69

A+

Beschreibung

WIENRAUM Immobilien bietet Ihnen hier eine neu errichtete, optimal aufgeteilte 3-Zimmerwohnung mit einer ca. 5 m² großen Süd-Loggia & Garagenplatz in der Nähe des Kagraner Platzes zum Erwerb an.

Räumlichkeiten: Über den Vorraum erreichen Sie sowohl das WC, das Badezimmer, den ca. 3 m2 großen Abstellraum, das ca. 12 m2 große Kinderzimmer sowie das ca. 13 m2 große Schlafzimmer. Des Weiteren gelangen Sie über den Vorraum in den ca. 25 m2 großen Wohn-Essbereich, von welchem Sie die ca. 5 m2 große Loggia betreten. Die gesamte Wohnung ist durch ihre südliche Ausrichtung besonders hell und freundlich.

Information: Eine Airbnb-Kurzzeitvermietung ist hier möglich. Laut Wohnungseigentumsvertrag ist die Kurzzeitvermietung dezidiert erlaubt (natürlich unter Einhaltung der behördlichen Vorgaben). Der KFZ-Stellplatz in der geräumigen Tiefgarage wird mit einem zusätzlichen Betrag von € 20.000,- berechnet.

Eckdaten:

2.OG
Aufzug
Erstbezug
Kellerabteil
Badewanne
Abstellraum
Fahrradraum
Parkettböden
Fußbodenheizung
KFZ-Tiefgaragenplatz
ca. 5 m² große Süd-Loggia
Elektrisch bedienbare Außenrollos
3-fach verglaste Kunststofffenster mit Alu-Deckschale

Kontakt:

Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter Anbieter kontaktieren oder unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap