BEFRISTET VERMIETET für 3 Jahre bis 2026 - 3 Zimmer Balkon Wohnung inkl. DAN Küche für 162.000,-- € /// OHNE PROVISION

Die gepflegte und erst vor Kurzen sanierte Liegenschaft befindet sich in Zistersdorf in der Kaiserstraße 25

Aufgrund einer optimalen Raumaufteilung gelangen Sie vom Vorzimmer aus in sämtliche Wohn- & Schlafräume, die separate Küche verfügt über ein Fenster und ist mit den wichtigsten Geräten wie Geschirrspüler, Herd & Kühlschrank ausgestattet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC ist separat begehbar. Die beiden Schlafräume bieten eine optimale Größe zur Nutzung als Kinder- bzw. Elternschlafzimmer. Der Zugang auf die Loggia mit einer Fläche von ca. 5 m² ist hofseitig ausgerichtet und bietet ausreichend Tageslicht. (Ausrichtung SW).

Raumaufteilung: (Grundriss im Inserat ersichtlich)
• Vorzimmer
• Wohnzimmer mit Loggiazugang
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Badezimmer mit Wanne
• Sep. WC
• Küche inkl. Geräte
• Großzügiges Kellerabteil 
• PKW Abstellplatz dabei (jedoch im Besitz der Gemeinde)

Die Liegenschaft verfügt über eine Waschküche im Kellergeschoss.

Ausstattung:
• Rollläden inkl. Insektenschutz
• Vorschreibung inkl. Warmwasser / Heizung

Infrastruktur:
Direkt neben der Liegenschaft befindet sich ein SPAR Filiale, weitere Nahversorger wie z.B. Villa, Hofer oder Penny befinden sich im Ortskern.
Ortschaften wie Mistelbach sind ca. 15 min entfernt, Gänserndorf ca. 25-30 min.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung beeindrucken.

Ihr Immobilienberater
Herr Manuel Daniloglu
MA.ST Immobilien & Design e.U.

Kosten:
• Grunderwerbssteuer: 3,5%
• Eintragungsgebühr: 1,1%
• Maklerhonorar: KEINES

Details Mietvertrag:
• Befristet bis: 31.07.2027
• Mieteinnahme: ca. 855,-- € inkl. BK

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap