- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Terrasse
- Garten
- Möbliert
- Video Live-Besichtigung
Einladendes Einfamilienhaus für Familien und Erholungssuchende - modernes Wohnambiente & sonniger Garten mit Pool!
695.000 €
108 m²4 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²6.435,19 €
Grundstücksfläche540 m²
Baujahr-
CW Immo - Claudia Welser ImmobilienFrau Claudia Welser
2351 Wiener Neudorf
Einmalige Kosten
Kaufpreis695.000 €
Kaufpreis pro m²6.435,19 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3 % zzgl. 20 % Ust.
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Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Modernisiert, Unterkellert, Parkett
Gesamtfläche 108 m²
Nutzfläche 108 m², Grundstücksfläche 540 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
4 Zimmer
4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Parkplatz
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne, Gartennutzung, Swimmingpool
Heizung
Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
135 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,58
C
Beschreibung
!NEU AM IMMOBILIENMARKT - BESICHTIGUNGEN AB 5. OKTOBER MÖGLICH!
Dieses besondere Haus liegt sehr schön in der Mitterfeld-Siedlung in Wiener Neudorf im Bezirk Mödling, nahe bei Biedermannsdorf.
Bei der zu veräußernde Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus, welches um 1945 in gekoppelter Bauweise (Holz auf Massivkeller) errichtet wurde und von 2014 bis 2019 liebevoll renoviert wurde. Das Grundstück ist eben und bietet eine Fläche von 540 m².
Im Erdgeschoß befinden sich der Vorraum, eine Gästetoilette, ein großzügig angelegtes Designer-Familienbad mit Dusche & Wanne und der Hauptwohnbereich, gegliedert in Wohnzimmer und Küche mit Kochinsel und Essplatz. Von hier gelangt man auf die überdachte Terrasse mit Abgang in den Garten zum überdachten Pool. Das Pool ist zudem beheizbar und hat eine Fläche von rund 4,5 m x 6,5 m.
Drei Schlafzimmer, davon eines mit Schrankraum, und eine separate kleine Toilette sind im Obergeschoß untergebracht, welches mit einer Klimaanlage ausgestattet ist.
Der ausgebaute Keller bietet eine zusätzliche praktische Nutzfläche, aufgeteilt auf drei Räume. Das Haus wird mittels einer Gaszentralheizung beheizt, der Gebäudeenergiewert entspricht dem eines sanierten Einfamilienhauses.
Der hochwertige Weitzer Parkettboden in Eiche Kaschmir, gelegt im Fischgrätmuster, wurde 2023 im Erd- und Obergeschoß neu verlegt und verleiht dem Haus ein trendiges Wohnambiente.
Auf dem Grundstück ist ein außerordentlich großer Parkplatz gepflastert.
Topinfrastruktur und beste Anbindungen ans Verkehrsnetz sind gegeben.
Grundfläche: ca. 540 m²
Wohnnutzfläche: ca. 108 m² Wohnfläche, rund 50 m² Kellergeschoß
Raumangebot: 4 Zimmer plus Nebenräume
Kaufpreis: EUR 695.000
Energiekennzahl: HWB Ref, SK 135, f GEE, SK 1,58
Nebenkosten bei Kaufverträgen: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (Begünstigung bei Privatkauf), Vermittlungsprovision 3 % zzgl. 20 % Ust., Vertragserrichtungskosten
Die ersten Besichtigungen sind ab Samstag, dem 05.10.24 möglich! Gerne können wir schon jetzt einen Termin planen und vormerken.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter T Anbieter kontaktieren (auch per WhatsApp erreichbar).
Dieses besondere Haus liegt sehr schön in der Mitterfeld-Siedlung in Wiener Neudorf im Bezirk Mödling, nahe bei Biedermannsdorf.
Bei der zu veräußernde Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus, welches um 1945 in gekoppelter Bauweise (Holz auf Massivkeller) errichtet wurde und von 2014 bis 2019 liebevoll renoviert wurde. Das Grundstück ist eben und bietet eine Fläche von 540 m².
Im Erdgeschoß befinden sich der Vorraum, eine Gästetoilette, ein großzügig angelegtes Designer-Familienbad mit Dusche & Wanne und der Hauptwohnbereich, gegliedert in Wohnzimmer und Küche mit Kochinsel und Essplatz. Von hier gelangt man auf die überdachte Terrasse mit Abgang in den Garten zum überdachten Pool. Das Pool ist zudem beheizbar und hat eine Fläche von rund 4,5 m x 6,5 m.
Drei Schlafzimmer, davon eines mit Schrankraum, und eine separate kleine Toilette sind im Obergeschoß untergebracht, welches mit einer Klimaanlage ausgestattet ist.
Der ausgebaute Keller bietet eine zusätzliche praktische Nutzfläche, aufgeteilt auf drei Räume. Das Haus wird mittels einer Gaszentralheizung beheizt, der Gebäudeenergiewert entspricht dem eines sanierten Einfamilienhauses.
Der hochwertige Weitzer Parkettboden in Eiche Kaschmir, gelegt im Fischgrätmuster, wurde 2023 im Erd- und Obergeschoß neu verlegt und verleiht dem Haus ein trendiges Wohnambiente.
Auf dem Grundstück ist ein außerordentlich großer Parkplatz gepflastert.
Topinfrastruktur und beste Anbindungen ans Verkehrsnetz sind gegeben.
Grundfläche: ca. 540 m²
Wohnnutzfläche: ca. 108 m² Wohnfläche, rund 50 m² Kellergeschoß
Raumangebot: 4 Zimmer plus Nebenräume
Kaufpreis: EUR 695.000
Energiekennzahl: HWB Ref, SK 135, f GEE, SK 1,58
Nebenkosten bei Kaufverträgen: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (Begünstigung bei Privatkauf), Vermittlungsprovision 3 % zzgl. 20 % Ust., Vertragserrichtungskosten
Die ersten Besichtigungen sind ab Samstag, dem 05.10.24 möglich! Gerne können wir schon jetzt einen Termin planen und vormerken.
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Anbieter:in
GewerblichCW Immo - Claudia Welser ImmobilienFrau Claudia Welser
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