Moderner Wohnhausneubau in Aussichtslage in St. Leonhard am Forst (Bez. Melk)

Moderner Wohnhausneubau in Aussichtslage in St. Leonhard am Forst (Bez. Melk)

PLZ:3243
ORT: St. Leonhard am Forst (Bez. Melk)
OBJEKT-NR: 24/06

Hauptdaten:
Objekt: Moderner Wohnhausneubau (Niedrigenergiehaus) in in Aussichtslage fast im Grünen Ort: St. Leonhard am Forst (Bez. Melk) Grundfläche: 1.287 m² Wohnfläche: 147 m² Doppelgarage: 44 m² mit großem Sektionaltor, zuzüglich 16 m² eigenem Abstellraum Pool: 3,5 x 7 m mit Alu Schiebekuppel-Abdeckung und Poolbeleuchtung eigenes Badehaus mit Pooltechnik: 17 m² mit Zugang von der Terrasse Überdachte Süd Terrasse: ca. 36 m² mit Zugang vom Wohnbereich; Feinsteinzeugpflasterung Pool Terrasse: ca. 36 m² mit Feinsteinzeugpflasterung Frühstücksterrasse: ca. 25 m² auf der Ostseite, teilweise überdacht; Feinsteinzeugpflasterung Parkplätze: 3 PKW''s am Haus- und Garagenvorplatz
Garten: großer sonniger Garten mit Betonwand Umrandung- Einfriedung Möbel / Inventar: Kücheneinrichtung mit Elektrogeräte, Tischgarnitur, Raumteiler (Küche/Wohnzimmer), Couch und 2 Fernseher; Badezimmerausstattung; sonst keine Möbel und kein Inventar; (Das Bücherregal ist nicht im Kaufpreis enthalten)
Übergabetermin: Sofort nach Kaufvertrag und Bezahlung Heizwärmebedarf: 46,5 kWh/m²a
Gesamteffizenzfaktor: f GEE, SK 0,47

Beschreibung:
Das Besondere an diesem modernen Wohnhausneubau ist die großartige Wohn- und Aussichtslage am Ortsrand fast im Grünen.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit der südseitigen großen Poolterrasse spricht für sich.
Für alle die ein besonderes Zuhause im Nahbereich von Melk am Lande suchen, ist diese Neubauliegenschaft sehr interessant.


Lage:
Hervorragende Wohnlage am Ortsrand fast im Grünen mit weiter Aussicht, die Zufahrtsstraße endet beim Haus (Sackgasse)
Entfernungen:
14 kmMelk
19 kmYbbs an der Donau
36 kmSt. Pölten
45 kmAmstetten

Außenanlagen:
Poolanlage mit großer Terrasse;
Betonrand - Einfriedung;
Hochbeetplätze vorbereitet;
Parkplätze am Hausvorplatz;

Aufschließung:
Ortswasseranschluss;
Kanalanschluss;
Stromanschluss;
SAT-TV;
Glasfasserleitung an der Grundgrenze
Widmung: Baulandwohngebiet


Ansprechpartner: Richard Wagner
Handy: Anbieter kontaktieren
Tel: Anbieter kontaktieren
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 46.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.47
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A++