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  • Parkplatz
  • Doppelhaus
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

PROVISIONSFREIE DOPPELHAUSHÄLFTE - 5 Zimmer, Doppelcarport, traumhafter Garten, Top Ausstattung

429.000
 
114 m²5 ZimmerGarten, Terrasse 29 m²
Preis / m²3.759,53 €
Grundstücksfläche-
Baujahr2022
Immo Circle GesBRHerr Pascal Pototschnig
Kleinfelgitsch, 8081 Heiligenkreuz am Waasen

Einmalige Kosten

Kaufpreis429.000 €
Kaufpreis pro m²3.759,53 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Kaufpreis inkludiert Doppelcarport und Küche samt Kochinsel!
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

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Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort
Doppelhaushälfte
Baujahr 2022, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Schlüsselfertig mit Bodenplatte, Walmdach, Parkett, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 114,11 m²
Gartenfläche 141,19 m²
1 Terrasse 28,96 m² südseitig
südseitig, Garten
5 Zimmer
1 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC
Carport
2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster, Gartennutzung

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
42,6 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,65
A+

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem Eigenheim, welches Ihnen eine hohe Wohn- und Lebensqualität bietet? Sie möchten raus aus der Stadt und im Grünen wohnen, allerdings bei Bedarf trotzdem rasch in Graz sein? Dann sind Sie hier genau richtig - denn dieses Zuhause stellt die perfekte Kombination aus Naturverbundenheit und Urbanität dank sehr guter Infrastruktur dar.

Das schöne Doppelhaus verfügt über zwei Wohneinheiten, wobei beide Hälften jeweils rund 114m² Wohnfläche sowie je ein Carport für zwei Stellplätze aufweisen. Die Liegenschaft besticht durch die sehr sonnige Atmosphäre im Inneren.

Beide Haushälften stehen schlüsselfertig zum Verkauf. Das gesamte Grundstück weist eine Fläche von rd. 795m².

Der effiziente Grundriss der Haushälfte teilt sich in:

Erdgeschoß:

• Vorraum/Garderobe

• Gäste-WC (inkl. Fenster!)

• Wohn- Esszimmer mit Küche

• Zimmer 1

• Abstellraum

Obergeschoß:

• Vorraum/Gang (mit Zugang zum Dachboden!)

• Bad inkl. 2. WC (inkl. Fenster!)

• Zimmer 2

• Zimmer 3

• Zimmer 4

Der traumhafte Garten mit seiner Fläche von rd. 141m² bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Weiters lädt die rd. 29m² große Terrasse mit Süd- Ausrichtung zum Entspannen und Sonnenliegen ein. Jeder Haushälfte steht ein eigener Technikraum (mit eigener Luftwärmepumpe) zur Verfügung, welcher von außen zugänglich ist. Dank der Heizung über Luftwärme sowie der Gesamtanzahl von nur 2 Wohneinheiten am Grundstück genießen Sie angenehme monatliche Kosten.

Vor allem die hochwertige Ausstattung trägt zum Wohlgefühl in Ihrem neuen Zuhause bei:

• Ziegelmassiv Bauweise; mit Vollwärmeschutz

• stylische Küche mit Kochinsel und E-Geräten

• Böden: Fliesen 60x120cm bzw. Parkett (Landhausdiele Eiche)

• Fußbodenheizung (mit eigener Regelung der Raumtemperatur in jedem Zimmer!)

• eigene Luftwärmepumpe;

• EDV- & SAT-Verkabelung in allen Räumen vorbereitet (SAT-Schüssel nicht montiert)

• Leerverrohrung für Photovoltaik vorbereitet;

• Große Hebe-Schiebetür zur Terrasse in Anthrazit (3-fach-Verglasung) mit elektrischen Jalousien;

• Armaturen: Hansgrohe;

• bodenebene Dusche + Badewanne

• Terrasse: Feinsteinzeug (grau), Strom- und Wasseranschluss

• Bewegungsmelder im Außenbereich

• Verkabelung für Videoüberwachung vorbereitet

Die Zufahrt zum Gebäue erfolgt über eine Privatstraße. Anteile der Privatstraße werden mit der Haushälfte mitverkauft (im Kaufpreis inbegriffen). Der Bus ist nur rd. 4 Gehminuten entfernt und bietet Ihnen eine perfekte Verbindung nach Graz. Mit dem Auto erreichen Sie Graz in rd. 17 km.

Der Gesamtkaufpreis für die Erstbezugs-Haushälfte (schlüsselfertig) samt Doppelcarport und moderner Küche liegt bei €429.000,-.

Profitieren Sie von den aktuellen Förderungen:

Befreiung Grundbucheintragungsgebühr

Befreiung Pfandrechteintragungsgebühr

Jungfamilien-Bonus

VIDEO WIRD IHNEN AUF ANFRAGE ZUGESENDET

Wir konnten Ihr Interesse wecken? Gerne vereinbaren wir einen Termin, um mit Ihnen die exklusive Doppelhaushälfte zu besichtigen und Ihnen weitere Details zu erzählen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle GesbR.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <4.750m

Nahversorgung
Supermarkt <1.250m
Bäckerei <1.250m

Sonstige
Bank <1.250m
Geldautomat <1.250m
Post <1.250m
Polizei <8.000m

Verkehr
Bus <750m
Bahnhof <8.750m
Autobahnanschluss <9.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichImmo Circle GesBRHerr Pascal Pototschnig
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