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  • Altbau
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

EINZELSTÜCK IN BESTLAGE - Sanierte Kleinwohnung in grünem Innenhof in Graz St. Leonhard

145.000
 
31 m²1,5 ZimmerGarten
Preis / m²4.694,08 €
EtageErdgeschoss
Baujahr-
Immo Circle GesBRHerr Pascal Pototschnig
8010 Graz
Die Wohnung befindet sich in zentraler Grazer Bestlage im Bezirk St. Leonhard, 8010 Graz. Der Stadtbezirk zeichnet sich durch seine perfekte Infrastruktur mit Bildungseinrichtungen, Einkaufs- und Sportmöglichkeiten aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Kaiser-Josef-Markt, die Bäckerei Martin Auer, die TU Graz, die Grazer Oper, ein Fitnessstudio, klassische steirische Wirtshäuser, internationale Restaurants sowie Cafés. Auch die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorzuheben.

Einmalige Kosten

Kaufpreis145.000 €
Kaufpreis pro m²4.694,08 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten80,17 €
Betriebskosten40,31 €
USt. Betriebskosten4,03 €
Monatliche Kosten Netto76,14 €
Sonstige Kosten Netto35,83 €

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

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Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort
Wohnung
Altbau, Massivbauweise, Schlüsselfertig mit Bodenplatte, Erdgeschoss
Wohnfläche 30,89 m²
Garten
1,5 Zimmer
1 Badezimmer

Ausstattung

Dusche, Gartennutzung, Rolläden
Seniorengerecht

Heizung

Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
115 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2
D

Beschreibung

Erstbezug nach Sanierung - Einzelstück in Grazer Bestlage!

Diese 1,5-Zimmer-Wohnung eignet sich bestens für Anleger sowie Eigennutzer!

Die Immobilie überzeugt insbesondere mit Ihrer Alleinlage im malerischen Innenhof eines historischen Gründerzeithauses im zentral gelegenen Bezirk St. Leonhard. 

Im gesamten Gebäude gibt es keine weitere Wohneinheit - Sie genießen absolute Privatsphäre und Ruhe.

Besonders für Anleger ist dies ein Schmuckstück mit Alleinstellungsmerkmal - in unmittelbarer Nähe zur Technischen Universität Graz sowie nahe der Karl-Franzens-Universität wird die Suche nach passenden Mietern in kürzester Zeit erledigt sein.

Auf rd. 31m² Wohnfläche stehen Ihnen zwei separate Räume (samt Anschlüssen für Küchenzeile) sowie ein Badezimmer inklusive Toilette zur Verfügung.

In der Umgebung befinden sich nicht nur verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind zu Fuß erreichbar.

Aus der im Erdgeschoß gelegenen Wohnung gelangen Sie direkt in den Gemeinschaftsgarten, welcher allen Bewohnern gemeinsam zur Verfügung steht und eine gute Nachbarschaft fördern soll.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst im Zuge einer Besichtigung vom Charme dieser traumhaften Wohnung!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle GesbR.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Plus Insider

Chancencheck

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  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichImmo Circle GesBRHerr Pascal Pototschnig
Video Live-Besichtigung
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