Exklusive Villa in Privatstraße am Pöstlingberg - Wohnen auf 400m², Büro/Praxis-Räumlichkeiten, Wellnessbereich, Garagen

• Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit stilvollem Kamin und offenem Raumkonzept
• Repräsentative 60m² Bürofläche – ideal für Home-Office oder Praxis
• Exklusiver Wellnessbereich mit Sauna und wohltuendem Whirlpool
• Idyllischer, uneinsehbarer Garten – Ihre private Grünoase
• Schrankraum mit viel Stauraum im Schlafbereich des Hauses
• Sonnige Dachterrasse mit schönem Ausblick
• Perfekte Straßenbahnanbindung ins Stadtzentrum von Linz

Dieses exklusive Architektenhaus bietet auf über 400m² Nutzfläche ein herausragendes Ambiente und vereint großzügiges Wohnen mit praktischen Arbeitsräumen – ideal für Familien, Unternehmer oder Freiberufler, die Wert auf ein Zuhause mit integrierter Arbeitsumgebung legen.

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Privatstraße am renommierten Pöstlingberg in Linz, umgeben von idyllischer Natur. Auf einem Grundstück von 939m² wurde die Immobilie mit einer durchdachten Architektur gestaltet, die offene und lichtdurchflutete Räume mit einer angenehmen Privatsphäre kombiniert.

Der 74m² große Wohnbereich beeindruckt mit einer Raumhöhe von bis zu 4,50 Metern und einem eleganten Kamin, der das Herzstück des Hauses bildet. Die nahtlose Verbindung zum Außenbereich lädt zu entspannten Momenten im Garten oder auf der schattigen Terrasse ein.

Das Obergeschoss bietet drei großzügige Schlafzimmer und einen praktischen Schrankraum, während die zwei Balkone einen tollen Ausblick und zusätzlichen Platz für Erholung bieten.

Besonders praktisch für berufliche Zwecke im unteren Stockwerk: Eine 60m² große Bürofläche mit integrierter Küche und separaten Sanitäreinrichtungen bietet ideale Voraussetzungen für ein Büroflächen/Home-Office, eine Praxis oder ein Atelier. Hier können Sie ungestört arbeiten und gleichzeitig den Komfort des eigenen Zuhauses genießen. Für Entspannung sorgt der Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool – perfekt, um nach einem langen Arbeitstag abzuschalten. Zusätzlich befindet sich im unteren Geschoss ein Gästezimmer.

Zwei beheizbare Wintergärten, Biobliothek sowie ein großzügier, separater Freizeitraum bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, während eine Doppelgarage Platz für Ihre Fahrzeuge bietet und Ihnen ein wettergeschützes Nachhausekommen ermöglicht.

Dank regelmäßiger Renovierungen und Modernisierungen befindet sich das Haus in einem hervorragenden Zustand.
Zudem gibt es in Kürze die Möglichkeit an das Fernwärmenetz der Linz AG anzuschließen, was das Objekt energietechnisch zusätzlich optimiert.

Kontaktieren Sie uns jederzeit – wir freuen uns darauf, Ihnen nicht nur weitere Informationen zu diesem besonderen Objekt zur Verfgügung zu stellen, sondern auch kreative Ideen für die Realisierung Ihrer Projekte zu besprechen. Ob für berufliche Zwecke, Umbauten wie Tiefgaragenzubau oder Pool, sowie weitere Ausbauoptionen – wir stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap